Ekonts.lv

Mājas energoefektivitāte

novembris 28, 2016

Cienījamie dzīvokļu īpašnieki!

Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ilūkstes nams 103” (turpmāk tekstā – biedrības) valde ir saņēmusi no dzīvojamās mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, dzīvokļu īpašniekiem jautājumus par dalību daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā.

Lai saņemtu aktuālu un precīzu informāciju par daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas ietvaros realizējamiem projektiem un to nosacījumiem, 2016.gada 23.septembrī biedrības pārstāvji bija satikušies ar VAS „Attīstības finanšu institūcijas „ ALTUM”” (turpmāk tekstā – ALTUM) speciālistiem. Pievēršam Jūsu uzmanību, ka saskaņā ar 15.03.2016. Ministru kabineta noteikumiem Nr.160 „Darbības programmas “Izaugsme un nodarbinātība” 4.2.1. specifiskā atbalsta mērķa “Veicināt energoefektivitātes paaugstināšanu valsts un dzīvojamās ēkās” 4.2.1.1. specifiskā atbalsta mērķa pasākuma “Veicināt energoefektivitātes paaugstināšanu dzīvojamās ēkās” īstenošanas noteikumi”, tieši ALTUM ir finanšu instrumenta īstenotājs, kas piešķir grantu un konsultatīvo atbalstu dzīvokļu īpašniekiem energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu īstenošanai.

Piedāvājam Jūsu uzmanībai informāciju, ko bijām saņēmuši šīs tikšanās laikā, kā arī saites uz informatīviem avotiem, kas var būt noderīgi priekšstata izveidošanai par šo jautājumu. Lūdzam Jūs iepazīties ar izklāstīto informāciju un izteikt Jūsu, kā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, kopīpašnieku, viedokli par dalību daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā. No Jūsu aktivitātes būs atkarīgs vai biedrība sāks strādāt pie šī projekta. Lūdzam sūtīt Jūsu viedokli, priekšlikumus vai jautājumus uz e-pastu: inams103@inbox.lv.

Dzīvojamās mājas iedzīvotāji bieži uzdod biedrībai jautājumus – kad tiks veikts kāpņu telpu remonts, kad tiks atjaunota apmale, kad tiks nomainīti pagrabu logi, kad tiks nomainīti logi kāpņu telpās, kad tiks atjaunota starppaneļu šuvju hermetizācija, kad tiks veikta paneļu fasādes plaisu aizdare un hermetizācija, kad tiks atjaunota, nokrāsota vai nosiltināta fasāde, kad tiks nosiltināts pazemināts jumts virs 5.stāva dzīvokļiem, kad tiks siltināti bēniņi u.t.t. Problēmvietu ir pārāk daudz un visi aprakstītie pasākumi pieprasa nopietnus finanšu līdzekļu ieguldījumus, lai veiktu tos vienlaicīgi. Šobrīd atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumam tiek veikti papildus uzkrājumi dzīvojamas mājas jumta remontam un hidroizolācijai. Bez tam, tiek regulāri veikti ārpuskārtas remonta darbi, kuri ir nepieciešami, lai nodrošinātu normālu ēkas un ar to saistītu inženiertīklu ekspluatāciju.

123456789101112131415

Redzot mājas iedzīvotāju tieksmi pēc straujām, acīmredzamām un ātrām izmaiņām, un izvērtējot dzīvojamās mājas un ar to saistītu inženierkomunikāciju tehnisko stāvokli, biedrības valde uzskata par nepieciešamu piedāvāt dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem dalību DME programmā, jo tikai kompleksā mājas renovācija var sniegt vēlamo un ātro rezultātu. Katram dzīvojamās mājas iedzīvotājam ir jāizlemj patstāvīgi vai viņš vēlas iegūt ātrāku rezultātu, t.i., siltu un renovētu mājokli, saņemt tam 50% ES līdzfinansējumu un uzņemties finanšu saistības uz 15 gadiem. Vai arī viņš atsakās no šīs iespējas un samierinās ar to, ka dzīvojamās mājas remontu un siltināšanas darbi tiek plānoti un veikti pakāpeniski, ņemot vērā dzīvojamas mājas finansiālās spējas. Jāuzsver, ka šajā gadījumā, renovācijai pielīdzināmu rezultātu dzīvokļu īpašnieki pašu spēkiem sasniegs ne agrāk kā pēc 23 – 25 gadiem, pie nosacījuma, ka nepārtraukti veiks papildus uzrājumus dzīvojamās mājas uzkrājumu fondā.

Jebkurš racionāli domājošs mājas iedzīvotājs piekritīs, ka mājai pēc 30 gadu nepārtrauktas ekspluatācijas, nu ir nepieciešami ieguldījumi. Kāpēc? Tāpēc, ka nekas nav mūžīgs.

1) Kādi ir dzīvokļu īpašnieku ieguvumi no daudzdzīvokļu mājas energoefektivitātes paaugstināšanas?

1.Pagarinās mājas kalpošanas laiks;
2.Pieaug mājas vērtība, līdz ar to palielinās arī katra dzīvokļa vērtība;
3.Samazinās siltumenerģijas patēriņš – līdz ar to samazinās komunālie maksājumi;
4.Labāka, ērtāka un skaistāka dzīves vide – pievilcīgs kopīpašums ar mājīgākiem dzīvokļiem;
5.Nav neparedzētu izdevumu;
6.Dzīvokļu īpašniekiem veidojās atbildības sajūta par paveikto;
7.Dzīvokļu īpašnieki iegūst nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu 90% apmērā.

2) Kādas ir priekšrocības no dalības daudzdzīvokļu mājas energoefektivitātes programmā?

1.Dzīvokļu īpašnieki iegūst nosiltinātu māju ar samazinātiem maksājumiem par apkuri īsā laika periodā. Respektīvi, dzīvojamās mājas siltināšana, kuru dzīvokļu īpašnieki jebkurā gadījumā būtu veikuši pakāpeniski 15-20 gadu periodā, veicot šim mērķim iemaksas dzīvojamās mājas uzkrājumu fondā, piedaloties projektā tiek realizēta 1-2 gadu laikā.
2.Piedaloties programmā, dzīvokļu īpašnieki saņem grantu – ES līdzfinansējumu – līdz pat 50% apmērā no attiecināmām izmaksām, t.i., no izmaksām, kas saistīti ar ēkas energoefektivitātes paaugstināšanu un projekta vadīšanu. Projekta ietvaros ir iespējas veikt dzīvojamās mājas fasādes, bēniņu, pagrabu siltināšanu, kāpņu telpu un pagrabtelpu logu nomaiņu, apkures, aukstā un karstā ūdens sistēmu, kanalizācijas sistēmas, ventilācijas sistēmas atjaunošanu u.c. dzīvojamas mājas uzlabojumus, kas samazinās ēkas siltuma zudumus.

Programmas mērķis ir ekonomiski pamatotu ieguldījumu veikšana, tas nozīmē, ka projekts ir realizējams tikai pie nosacījuma, ka siltumenerģijas ietaupījums (IRR) pēc projekta īstenošanas nepārsniedz ieguldījumu un aizdevuma procentu summu. Ietaupījums (IRR) tiek aprēķināts reizinot starpību dzīvojamās mājas izmaksām par apkuri pirms un pēc projekta ar AS „Rīgas siltums” tarifu apkurei uz 20 gadu periodu:

Ietaupījums 20 gadu periodā = Starpība x Tarifs x 20 gadi.
Ietaupījums 20 gadu periodā > Ieguldījumi + aizdevuma %

Paraugs: 103.sērijas dzīvojamās māja pirms un pēc siltināšanas projekta realizācijas.

finiera11

Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja Finiera ielā 11, Rīgā. 103.sērija.
2 kāpņu telpas, 28 dzīvokļi.
Nodota ekspluatācijā 1985.gadā.
Siltumenerģijas patēriņa ietaupījums – 43 %.
Projekta izmaksas – 164198 EUR.
ERAF līdzfinansējums – 73604 EUR.
Izmaksas uz 1 m2 – 84,30 EUR.

Par jau realizētiem projektiem dzīvojamo māju siltināšanā un renovācijā 2010.-2016.g.g. var vairāk uzzināt LR Ekonomikas ministrijas mājas lapā sadaļā Dzīvo siltāk.

Konkrētie dzīvojamo māju siltināšanas piemēri ir apskatāmi šeit.

3) Kāds ir mūsu dzīvojamās mājas siltuma patēriņš un kāds varētu būt ieguvums no dalības DME programmā?

Rīgas pilsētā esošu dzīvojamo māju siltumenerģijas patēriņš ir publiski pieejams Rīgas P/A „Rīgas enerģētikas aģentūra” mājas lapā, datu bāzē.

Lai izvērtētu mūsu dzīvojamās mājas iespējamo ieguvumu no dalības DME programmā, esam apkopojuši datus par dzīvojamās mājas siltuma patēriņu, kā arī siltumenerģijas tarifiem un dzīvojamās mājas izdevumiem siltumenerģijas piegādei par pēdējiem 5 (pieciem) gadiem:

Dzīvojamās mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, siltuma patēriņš pēdējos 5 (piecos) gados saskaņā ar AS „Rīgas siltums” sniegto informāciju (MWh):

Janv. Feb. Marts Apr. Maijs Jūnijs Jūlijs Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
2011. 253,23 282,07 217,74 123,38 64,98 55,26 50,60 55,89 59,52 125,09 167,27 202,72
2012. 254,37 287,86 202,06 134,12 63,68 57,63 53,45 56,82 61,17 131,14 172,95 273,00
2013. 286,89 210,97 259,88 140,03 55,69 53,98 54,04 57,22 62,51 121,34 166,57 202,82
2014. 295,21 197,49 174,16 116,95 66,17 58,99 52,88 53,39 60,43 134,66 180,99 224,24
2015. 221,08 191,26 168,32 135,41 69,68 57,63 57,98 56,17 61,20 145,72 160,66 184,98
2016. 292,87 197,30 191,98 132,26 60,37 55,04 50,30 58,51 58,69 – – –

AS „Rīgas siltums” siltumenerģijas tarifi pēdējos 5 (piecos) gados, EUR/MWh.

Janv. Feb. Marts Apr. Maijs Jūnijs Jūlijs Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
2011. 50,33 49,36 48,39 48,39 50,33 53,23 53,23 54,19 54,19 53,23 53,23 53,23
2012. 59,99 59,99 59,99 59,99 59,99 60,91 64,63 64,63 64,63 64,63 64,63 64,63
2013. 63,70 60,91 60,91 60,91 60,91 60,91 58,32 58,32 58,32 58,32 58,32 57,39
2014. 57,40 56,47 56,47 56,47 56,47 56,47 57,40 57,40 57,40 58,32 58,32 57,40
2015. 56,47 55,55 53,68 53,68 53,68 51,84 49,05 48,11 47,18 47,18 47,18 47,18
2016. 47,18 45,33 43,47 41,62 39,93 39,19 39,93 40,68 40,68 – – –

Dzīvojamās mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, izdevumi siltumenerģijas piegādei (apkurei, centralizētai karstā ūdens apgādei, cirkulācijai) pēdējos 5 (piecos) gados, EUR, bez PVN.

Janv. Feb. Marts Apr. Maijs Jūnijs Jūlijs Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
2011. 12745 13922 10536 5970 3270 2941 2693 3023 3225 6658 8903 10790
2012. 15259 17268 12121 8045 3820 3510 3454 3672 3953 8475 11117 17643
2013. 18274 12850 15829 8529 3392 3287 3151 3337 3645 7076 9714 11639
2014. 16945 11154 9834 6604 3736 3331 3035 3064 3468 7853 10555 12871
2015. 12484 10624 9035 7268 3740 2987 2843 2702 2887 6875 7579 8727
2016. 13817 8943 8345 5504 2410 2157 2008 2380 2387 – – –

Dzīvojamās mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, kopējais siltumenerģijas patēriņš ar centralizēto karstā ūdens apgādi:

Gads Patēriņš (Mwh) Patēriņš (kWh) Patēriņš kWh/m2/gadā (apkur.dzīv.plat.) Patēriņš kWh/m2/gadā (ēkas apkur.plat.)
2011. 1657,75 1657750 201,81 181,88
2012. 1748,25 1748250 212,82 191,81
2013. 1671,94 1671940 203,54 183,44
2014. 1615,56 1615560 196,67 177,25
2015. 1510,09 1510090 184,83 165,68

Dzīvojamās mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, vidējais siltumenerģijas patēriņš ar centralizēto karstā ūdens apgādi par pēdējiem 5 (pieciem) gadiem ir 199,73 kWh/m2/gadā (apkurināmai dzīvokļu platībai) un 180,01 kWh/m2/gadā (visai dzīvojamās ēkas apkurināmai, t.i., lietderīgai platībai).

Vadoties no Rīgas P/A „Rīgas enerģētikas aģentūra” apkopotajiem datiem, 2014.gadā Rīgas pilsētā esošu daudzdzīvokļu dzīvojamo māju vidējais faktiskais siltumenerģijas īpatnējais patēriņš ar mājas centralizēto karstā ūdens padevi sastādīja 177 kWh/m2/gadā.  Līdz ar to, jāsecina, ka mūsu dzīvojamās mājas vidējais siltumenerģijas patēriņš par pēdējiem 5 (pieciem) gadiem pārsniedz vidējo rādītāju Rīgas pilsētā.

Jāuzsver, ka atbilstoši Rīgas P/A „Rīgas enerģētikas aģentūra” datiem kompleksi renovēto daudzdzīvokļu dzīvojamo māju vidējais faktiskais siltumenerģijas īpatnējais patēriņš ar centralizēto karstā ūdens apgādi sastāda – 107 kWh/m2/gadā, bez centralizētās karstā ūdens apgādes – 69 kWh/m2/gadā.

Tas nozīmē, ka piedaloties DME programmā un veicot mūsu dzīvojamās mājas renovāciju, ir iespējams panākt gandrīz 43% siltumenerģijas patēriņa ietaupījumu ziemas periodā (43% ir vidējais siltumenerģijas patēriņa ietaupījums kompleksi renovētajās mājās), un līdz ar to, arī komunālo rēķinu samazinājumu par centralizētās apkures pakalpojumiem.

Jāuzsver, ka šobrīd spēkā esošais AS „Rīgas siltums” tarifs par siltumenerģijas piegādi ir salīdzinoši zems, un sastāda tikai 40,68 EUR/MWh bez PVN 12% (2016.gada septembrī). Taču AS „Rīgas siltums” tarifs par siltumenerģijas piegādi ir mainīgs un ir atkarīgs dabasgāzes tirdzniecības cenas.

Tarifs mainās katru mēnesi un tiek noteikts atbilstoši AS „Latvijas Gāze” ikmēneša paziņojumam Latvijas Republikas oficiālajā izdevumā „Latvijas Vēstnesis” par dabasgāzes tirdzniecības gala tarifu attiecīgajā mēnesī. Savukārt dabasgāzes tirdzniecības cena ir atkarīga no naftas produktu tirdzniecības cenas biržās, valūtu svārstībām un iegādātajiem krājumiem Inčukalna pazemes gāzes krātuvē. Naftas produktu tirdzniecības cenu pieaugums var notikt jebkurā brīdī, līdz ar to dzīvokļu īpašniekiem ir laicīgi jāplāno un jāveic dzīvojamās mājas siltināšanas darbi,  lai pasargātos no negaidītajiem un nevēlajiem izdevumiem. Piemērām, 2012.gada oktobrī AS „Rīgas siltums” tarifs par siltumenerģijas piegādi ir bijis 64,63 EUR/MWh šogad esošā 40,68 EUR/MWh vietā, t.i., par 58% (!) lielāks. Tas nozīmē, ka tikai 2012.gadā oktobrī par tikpat lielu siltumenerģijas apjoma piegādi mēs esam samaksājuši par 3140,79 EUR bez PVN 12% vairāk nekā samaksātu šā gada oktobrī. Vienīgais ceļš kā samazināt siltumenerģijas piegādes tarifu izmaiņu ietekmi uz dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku rēķiniem ir veikt dzīvojamās mājas kompleksu renovāciju.

12

4) Kādas varētu būt dzīvokļu īpašnieku izmaksas par dzīvojamas mājas renovāciju?

Dzīvokļu īpašnieku izmaksu apjoms ir atkarīgs no dzīvojamas mājas energoefektivitātes paaugstināšanas programmas ietvaros veicamo darbu apjoma, tātad aizdevuma summas, aizdevuma atmaksas termiņa, aizdevuma procentu likmes.

Projekta izdevumu aprēķins ar ALTUM energoefektivitātes kalkulatora palīdzību.

dme_kalkulators_v1_5-ilukstes-page-001

Provizoriski aprēķinot, ka visu dzīvokļu īpašnieku aizdevuma summa ir 473954 EUR, aizdevuma procenta likme ir 4% gadā, bet aizdevuma atmaksas termiņš ir 15 gadi, jāsecina, ka aizdevuma maksājums no visas dzīvojamās mājas sastādīs 3554,66 EUR mēnesī, savukārt katra dzīvokļa īpašnieka aizdevuma ikmēneša maksājums sastādīs 0,41426 EUR par vienu dzīvokļa īpašuma kvadrātmetru mēnesī. Tas nozīmē, ka dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku izdevumi būs šādi:

Nr. p/k Dzīvokļa adrese Platība, m2 Prognoz. kredīta maksājums, EUR/mēn Vidējais siltumen. Patēriņš, Mwh/gadā Izdevumi siltumenerģijai saskaņā ar spēkā esošu tarifu, EUR/gadā Prognozējamie izdevumi siltumenerģijai pēc renovācijas (- 43%),  EUR/gadā
1 Ilūkstes 103 – 1 52,4 21,71 10,47 476,84 271,80
2 Ilūkstes 103 – 2 65,9 27,30 13,16 599,69 341,82
3 Ilūkstes 103 – 3 53 21,96 10,59 482,30 274,91
4 Ilūkstes 103 – 4 45,6 18,89 9,11 414,96 236,53
5 Ilūkstes 103 – 5 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
6 Ilūkstes 103 – 6 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
7 Ilūkstes 103 – 7 46,1 19,10 9,21 419,51 239,12
8 Ilūkstes 103 – 8 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
9 Ilūkstes 103 – 9 53,7 22,25 10,73 488,67 278,54
10 Ilūkstes 103 – 10 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
11 Ilūkstes 103 – 11 53 21,96 10,59 482,30 274,91
12 Ilūkstes 103 – 12 53,8 22,29 10,75 489,58 279,06
13 Ilūkstes 103 – 13 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
14 Ilūkstes 103 – 14 53,6 22,20 10,71 487,76 278,02
2.kāpņu telpa
15 Ilūkstes 103 – 15 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
16 Ilūkstes 103 – 16 65 26,93 12,98 591,50 337,16
17 Ilūkstes 103 – 17 53 21,96 10,59 482,30 274,91
18 Ilūkstes 103 – 18 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
19 Ilūkstes 103 – 19 53,6 22,20 10,71 487,76 278,02
20 Ilūkstes 103 – 20 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
21 Ilūkstes 103 – 21 46 19,06 9,19 418,60 238,60
22 Ilūkstes 103 – 22 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
23 Ilūkstes 103 – 23 53,9 22,33 10,77 490,49 279,58
24 Ilūkstes 103 – 24 46 19,06 9,19 418,60 238,60
25 Ilūkstes 103 – 25 54 22,37 10,79 491,40 280,10
26 Ilūkstes 103 – 26 53,9 22,33 10,77 490,49 279,58
27 Ilūkstes 103 – 27 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
28 Ilūkstes 103 – 28 54,5 22,58 10,89 495,95 282,69
3.kāpņu telpa
29 Ilūkstes 103 – 29 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
30 Ilūkstes 103 – 30 86,4 35,79 17,26 786,24 448,16
31 Ilūkstes 103 – 31 76,9 31,86 15,36 699,79 398,88
32 Ilūkstes 103 – 32 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
33 Ilūkstes 103 – 33 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
34 Ilūkstes 103 – 34 76,5 31,69 15,28 696,15 396,81
35 Ilūkstes 103 – 35 46,1 19,10 9,21 419,51 239,12
36 Ilūkstes 103 – 36 53,5 22,16 10,69 486,85 277,51
37 Ilūkstes 103 – 37 76,3 31,61 15,24 694,33 395,77
38 Ilūkstes 103 – 38 47 19,47 9,39 427,70 243,79
39 Ilūkstes 103 – 39 53,7 22,25 10,73 488,67 278,54
40 Ilūkstes 103 – 40 76,5 31,69 15,28 696,15 396,81
41 Ilūkstes 103 – 41 46,7 19,35 9,33 424,97 242,23
42 Ilūkstes 103 – 42 54 22,37 10,79 491,40 280,10
4.kāpņu telpa
43 Ilūkstes 103 – 43 83,1 34,43 16,60 756,21 431,04
44 Ilūkstes 103 – 44 64,9 26,89 12,96 590,59 336,64
45 Ilūkstes 103 – 45 52,4 21,71 10,47 476,84 271,80
46 Ilūkstes 103 – 46 46,1 19,10 9,21 419,51 239,12
47 Ilūkstes 103 – 47 77 31,90 15,38 700,70 399,40
48 Ilūkstes 103 – 48 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
49 Ilūkstes 103 – 49 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
50 Ilūkstes 103 – 50 77,4 32,06 15,46 704,34 401,47
51 Ilūkstes 103 – 51 53,4 22,12 10,67 485,94 276,99
52 Ilūkstes 103 – 52 46,3 19,18 9,25 421,33 240,16
53 Ilūkstes 103 – 53 78,3 32,44 15,64 712,53 406,14
54 Ilūkstes 103 – 54 53,5 22,16 10,69 486,85 277,51
55 Ilūkstes 103 – 55 46 19,06 9,19 418,60 238,60
56 Ilūkstes 103 – 56 78,4 32,48 15,66 713,44 406,66
5.kāpņu telpa
57 Ilūkstes 103 – 57 51,9 21,50 10,37 472,29 269,21
58 Ilūkstes 103 – 58 65 26,93 12,98 591,50 337,16
59 Ilūkstes 103 – 59 65,3 27,05 13,04 594,23 338,71
60 Ilūkstes 103 – 60 33 13,67 6,59 300,30 171,17
61 Ilūkstes 103 – 61 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
62 Ilūkstes 103 – 62 65,3 27,05 13,04 594,23 338,71
63 Ilūkstes 103 – 63 33,3 13,79 6,65 303,03 172,73
64 Ilūkstes 103 – 64 53,4 22,12 10,67 485,94 276,99
65 Ilūkstes 103 – 65 65,5 27,13 13,08 596,05 339,75
66 Ilūkstes 103 – 66 32,6 13,50 6,51 296,66 169,10
67 Ilūkstes 103 – 67 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
68 Ilūkstes 103 – 68 65,7 27,22 13,12 597,87 340,79
69 Ilūkstes 103 – 69 32,8 13,59 6,55 298,48 170,13
70 Ilūkstes 103 – 70 53 21,96 10,59 482,30 274,91
6.kāpņu telpa
71 Ilūkstes 103 – 71 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
72 Ilūkstes 103 – 72 87,4 36,21 17,46 795,34 453,34
73 Ilūkstes 103 – 73 77,2 31,98 15,42 702,52 400,44
74 Ilūkstes 103 – 74 45,8 18,97 9,15 416,78 237,57
75 Ilūkstes 103 – 75 53,6 22,20 10,71 487,76 278,02
76 Ilūkstes 103 – 76 77,8 32,23 15,54 707,98 403,55
77 Ilūkstes 103 – 77 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
78 Ilūkstes 103 – 78 54,3 22,49 10,85 494,13 281,65
79 Ilūkstes 103 – 79 77 31,90 15,38 700,70 399,40
80 Ilūkstes 103 – 80 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
81 Ilūkstes 103 – 81 53,8 22,29 10,75 489,58 279,06
82 Ilūkstes 103 – 82 77,5 32,11 15,48 705,25 401,99
83 Ilūkstes 103 – 83 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
84 Ilūkstes 103 – 84 53,7 22,25 10,73 488,67 278,54
7.kāpņu telpa
85 Ilūkstes 103 – 85 76,8 31,82 15,34 698,88 398,36
86 Ilūkstes 103 – 86 64,1 26,55 12,80 583,31 332,49
87 Ilūkstes 103 – 87 64,7 26,80 12,92 588,77 335,60
88 Ilūkstes 103 – 88 33,3 13,79 6,65 303,03 172,73
89 Ilūkstes 103 – 89 77,3 32,02 15,44 703,43 400,96
90 Ilūkstes 103 – 90 64,9 26,89 12,96 590,59 336,64
91 Ilūkstes 103 – 91 33,2 13,75 6,63 302,12 172,21
92 Ilūkstes 103 – 92 77,4 32,06 15,46 704,34 401,47
93 Ilūkstes 103 – 93 65,1 26,97 13,00 592,41 337,67
94 Ilūkstes 103 – 94 33,4 13,84 6,67 303,94 173,25
95 Ilūkstes 103 – 95 76 31,48 15,18 691,60 394,21
96 Ilūkstes 103 – 96 65,6 27,18 13,10 596,96 340,27
97 Ilūkstes 103 – 97 33,5 13,88 6,69 304,85 173,76
98 Ilūkstes 103 – 98 78,4 32,48 15,66 713,44 406,66
8.kāpņu telpa
99 Ilūkstes 103 – 99 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
100 Ilūkstes 103 – 100 64,6 26,76 12,90 587,86 335,08
101 Ilūkstes 103 – 101 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
102 Ilūkstes 103 – 102 45,4 18,81 9,07 413,14 235,49
103 Ilūkstes 103 – 103 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
104 Ilūkstes 103 – 104 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
105 Ilūkstes 103 – 105 46 19,06 9,19 418,60 238,60
106 Ilūkstes 103 – 106 53 21,96 10,59 482,30 274,91
107 Ilūkstes 103 – 107 53,4 22,12 10,67 485,94 276,99
108 Ilūkstes 103 – 108 45,5 18,85 9,09 414,05 236,01
109 Ilūkstes 103 – 109 53,9 22,33 10,77 490,49 279,58
110 Ilūkstes 103 – 110 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
111 Ilūkstes 103 – 111 45,4 18,81 9,07 413,14 235,49
112 Ilūkstes 103 – 112 53 21,96 10,59 482,30 274,91
9.kāpņu telpa
113 Ilūkstes 103 – 113 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
114 Ilūkstes 103 – 114 64,7 26,80 12,92 588,77 335,60
115 Ilūkstes 103 – 115 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
116 Ilūkstes 103 – 116 46 19,06 9,19 418,60 238,60
117 Ilūkstes 103 – 117 52,4 21,71 10,47 476,84 271,80
118 Ilūkstes 103 – 118 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
119 Ilūkstes 103 – 119 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
120 Ilūkstes 103 – 120 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
121 Ilūkstes 103 – 121 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
122 Ilūkstes 103 – 122 46,50 19,26 9,29 423,15 241,20
123 Ilūkstes 103 – 123 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
124 Ilūkstes 103 – 124 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
125 Ilūkstes 103 – 125 46,9 19,43 9,37 426,79 243,27
126 Ilūkstes 103 – 126 52,3 21,67 10,45 475,93 271,28
10.kāpņu telpa
127 Ilūkstes 103 – 127 52,1 21,58 10,41 474,11 270,24
128 Ilūkstes 103 – 128 64,1 26,55 12,80 583,31 332,49
129 Ilūkstes 103 – 129 52 21,54 10,39 473,20 269,72
130 Ilūkstes 103 – 130 45,5 18,85 9,09 414,05 236,01
131 Ilūkstes 103 – 131 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
132 Ilūkstes 103 – 132 53 21,96 10,59 482,30 274,91
133 Ilūkstes 103 – 133 45,8 18,97 9,15 416,78 237,57
134 Ilūkstes 103 – 134 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
135 Ilūkstes 103 – 135 53,3 22,08 10,65 485,03 276,47
136 Ilūkstes 103 – 136 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
137 Ilūkstes 103 – 137 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
138 Ilūkstes 103 – 138 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
139 Ilūkstes 103 – 139 45,7 18,93 9,13 415,87 237,05
140 Ilūkstes 103 – 140 51,6 21,38 10,31 469,56 267,65
11.kāpņu telpa
141 Ilūkstes 103 – 141 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
142 Ilūkstes 103 – 142 65,4 27,09 13,06 595,14 339,23
143 Ilūkstes 103 – 143 53 21,96 10,59 482,30 274,91
144 Ilūkstes 103 – 144 45,7 18,93 9,13 415,87 237,05
145 Ilūkstes 103 – 145 52,3 21,67 10,45 475,93 271,28
146 Ilūkstes 103 – 146 52,7 21,83 10,53 479,57 273,36
147 Ilūkstes 103 – 147 45,6 18,89 9,11 414,96 236,53
148 Ilūkstes 103 – 148 53,2 22,04 10,63 484,12 275,95
149 Ilūkstes 103 – 149 53 21,96 10,59 482,30 274,91
150 Ilūkstes 103 – 150 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
151 Ilūkstes 103 – 151 52,7 21,83 10,53 479,57 273,36
152 Ilūkstes 103 – 152 53,8 22,29 10,75 489,58 279,06
153 Ilūkstes 103 – 153 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
154 Ilūkstes 103 – 154 53 21,96 10,59 482,30 274,91
neapdzīvojamās telpas  
155 Ilūkstes 103, bij.602 21,5 8,91 4,29 211,37 120,48
156 Ilūkstes 103, bij.603 49,6 20,55 9,91 487,63 277,95
157 Ilūkstes 103, bij.604 36,5 15,12 7,29 358,84 204,54
158 Ilūkstes 103, bij. 601 9,6 3,98 1,92 94,38 53,80
160 KOPĀ 8580,8 3554,68 1713,84 78171,14 44557,55

Ņemot vērā, ka dzīvojamās mājas energoefektivitātes uzlabošanas rezultātā siltumenerģijas piegādes izdevumi var samazināties līdz pat 43%, dzīvokļu īpašnieku izdevumi apkurei ziemas periodā var samazināties vidēji par 0,53314 EUR par vienu dzīvokļa īpašuma kvadrātmetru mēnesī (rēķinot pēc 2015.-2016.g.g. siltumenerģijas tarifa).

Atbilstoši tabulā norādītajam, dzīvokļu īpašnieku izdevumi siltumenerģijai pēc spēkā esoša tarifa (40,68 EUR/Mwh plus PVN) 12 mēnešos sastāda 78171,14 EUR. Pēc dzīvojamās mājas kompleksās renovācijas dzīvokļu īpašnieku izdevumi siltumenerģijai par tiem pašiem 12 mēnešiem varētu sastādīt 44557,55 EUR. Savukārt aizdevuma maksājumi par 12 mēnešiem varētu sastādīt 42655,92 EUR.  Pie tam, papildus uzkrājumu fonda (piemēram, jumta remontam) iekasēšana 22653 EUR/gadā apmērā vairs nebūs nepieciešama.

Dalība DME projektā un mājas kompleksā renovācija ir ekonomiski pamatota, jo:

formula_lv

Apkopojot minēto, var secināt, ka veicot dzīvojamās mājas kompleksu renovāciju un samazinot siltuma patēriņu par 43%, dzīvokļu īpašnieku ietaupījums apkures sezonā var pārsniegt ikmēneša aizdevuma maksājumu. Savukārt vasaras sezonā, dzīvokļu īpašnieku ikmēneša izdevumi palielināsies uz aizdevuma maksājuma summu. Jāuzsver arī tas, ka realizējot dzīvojamās mājas kompleksu renovāciju viena projekta ietvaros, dzīvokļu īpašniekiem tuvākajā laikā nebūs nepieciešamības veikt papildus uzkrājumus dzīvojamās mājas remonta un siltināšanas darbiem, līdz ar to dzīvokļu īpašnieku kopējais ekonomiskais ieguvums jebkurā gadījumā būs ar „+” zīmi.

5) Kā notiek projekta sagatavošana un iesniegšana?

Par procesu var skatīt uz ALTUM mājas lapas

1.Dzīvokļu īpašnieku pārstāvis konsultējas par programmas nosacījumiem un veicamajiem darbiem energoefektivitātes projekta īstenošanai.
2.Dzīvokļu īpašnieki apspriež savas daudzdzīvokļu mājas energoefektivitātes projekta īstenošanu, projekta aptuvenās ekonomiski pamatotās izmaksas, pieteikšanos dalībai  programmā, pilnvarotās personas izvēli u.c.
3.Dzīvokļu īpašnieki pieņem pirmo kopības lēmumu ar 2/3 dzīvokļu īpašnieku balsojumu – par pieteikšanos dalībai daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā, par pilnvarotās personas izvēli un tai piešķirto pilnvarojumu, par energoefektivitātes projekta tehniskās dokumentācijas izstrādi u.c.
4.Pilnvarotā persona veic energoefektivitātes projekta tehniskās dokumentācijas sagatavošanu. Jāsagatavo:

  • energosertifikāts ēkai, pārskats par ekonomiski pamatotiem energoefektivitāti uzlabojošiem pasākumiem, pārskats par energosertifikāta aprēķinos izmantotajām ievaddatu vērtībām, jeb tā.saucamais ēkas energoaudits;
  • būvspeciālistu sagatavots tehniskās apsekošanas atzinums, tajā iekļaujot sadaļas par būvi, par situāciju, par teritorijas labiekārtojumu, par būves daļu tehnisko stāvokli, par iekšējiem inženiertīkliem un iekārtām;
  • būvspeciālistu sagatavots būvprojekts vai ēkas fasādes apliecinājuma karte, darba organizācijas projekts saskaņā ar LR normatīvajiem aktiem;
  • apliecinājuma karte inženierbūvēm vai tehniskais projekts tehniski sarežģītākos gadījumos;
  • siltumenerģijas piegādātāja izziņa par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas siltumenerģijas patēriņu.

5.Pilnvarotā persona konsultējās ar kredītiestādi vai citu finansētāju par finansējuma saņemšanas nosacījumiem. Pirvarotā persona var griezties četrās kredītiestādēs, lai saņemtu piedāvajumu aizdevuma piešķišanai: A/S “SEB BANKA”, AS “SWEDBANKA”, AS “CITADELE”, AS “DNB BANKA”. Salīdzinot šo kredītiestāžu piedāvājumus aizdevumam, pilnvarotā persona var izvēlēties izdevīgāko. Provizoriski aizdevumu procentu likme varētu būt no 3,5% līdz 5% gadā. Aizdevumu procentu likmes apjoms var būt atkarīgs no dažādiem kritērijiem, tajā skaitā no dzīvokļu īpašnieku procentuālā atbalsta projektam konkrētajā dzīvojamā mājā, no objekta atrašanās vietas, no parādnieku skaita  u.c. Gadījumā, ja visas šīs kredītiestādes atsakās izsniegt aizdevumu, pilnvarotā persona var griezties pēc aizdevuma tieši uz ALTUM, taču granta apjoms šajā gadījumā būs mazāks (sk. tabulu zemāk). Šobrīd ALTUM vienojās ar norādītajām kredītiestādēm par savstarpēja sadarbības līguma noslēgšanu, lai izsniegtu grantu reizē ar aizdevuma piešķiršanu. Jāuzsver, ka tas ir būtisks šīs programmas uzlabojums, salīdzinot ar iepriekšējām programmām, kur grants tika izsniegts tikai pēc projekta realizācijas. Grants ir Eiropas Savienības līdzfinansējums daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes paaugstināšanai un tas tiek piešķirts ar ALTUM starpniecību. Granta apjoms ir atkarīgs no daudzdzīvokļu mājas plānotā energopatēriņa apkurei (tikai apkurei, t.i., neskaitot energopatēriņu karstajam ūdenim un cirkulācijai!) pēc projekta realizācijas, kā arī no finansētāja, kas piešķir aizdevumu. 50% no attiecināmām izmaksām ir lielākais iespējamais granta apjoms.

Plānotais energopatēriņš apkurei pēc projekta realizācijas Granta  apjoms ar cita finansētāja aizdevumu Granta apjoms ar ALTUM aizdevumu
Nepārsniedz 90 kWh/m2 gadā 36% 25%
Nepārsniedz 80 kWh/m2 gadā 43% 30%
Nepārsniedz 70 kWh/m2 gadā 50% 35%

6.Pilnvarotā persona ALTUM reģionālajā centrā pieslēdz ALTUM attālināto darījumu sistēmu mans.altum.lv.
7.Pilnvarotā persona ALTUM attālināto darījumu sistēmā mans.altum.lv elektroniski iesniedz Pieteikumu dalībai programmā, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, projekta tehnisko dokumentāciju un citus dokumentus.
8.ALTUM izvērtē iesniegtos pieteikuma dokumentus un sniedz atzinumu par projekta tehniskās dokumentācijas atbilstību programmai, par piešķiramā granta maksimālo procentuālo apmēru, par grantam, aizdevumam un garantijai atbilstošo valsts atbalsta (de minimis) apmēru.
9.Pilnvarotā persona veic piegādātāju atlasi, saskaņo to ar ALTUM. Iepirkumu procedūra tiek veikta saskaņā ar ALTUM izstrādātajiem noteikumiem.
10.Pilnvarotā persona iesniedz ALTUM granta pieteikumu, kā arī piesakās kredītiestādes vai cita finansētāja finansējumam, vai ALTUM aizdevumam (ja kredītiestāde vai cits finansētājs ir sniedzis rakstisku piekrišanu).
11.Pilnvarotā persona kopā ar finansētāju piesakās ALTUM garantijai, ja finansētājs ir kredītiestāde vai alternatīvais ieguldījumu fonds un ir pieņēmis lēmumu par kredīta garantijas nepieciešamību.
12.Finansētājs vai ALTUM pieņem un paziņo lēmumu – finansētājs pieņem lēmumu par aizdevuma piešķiršanu vai ALTUM pieņem lēmumu par aizdevuma piešķiršanu (ja kredītiestāde vai cits finansētājs ir sniedzis rakstisku piekrišanu).
13.Dzīvokļu īpašnieki pieņem otro kopības lēmumu ar 2/3 balsojumu – par piegādātāju atlases rezultātā noteiktajām energoefektivitātes projekta īstenošanas izmaksām, par programmas ietvaros piešķirtā atbalsta  – aizdevuma, granta, garantijas saņemšanu un nosacījumiem, par turpmāko apsaimniekošanas maksu un aizdevuma atmaksas ikmēneša maksājumu, par pilnvarojumu parakstīt ar programmas atbalsta saņemšanu un būvniecības nodrošināšanu saistītus līgumus u.c.
14.ALTUM pieņem lēmumu par granta un garantijas (ja nepieciešams) piešķiršanu, paziņo to finansētājam un pilnvarotai personai.
15.Līgumu noslēgšana – pilnvarotā persona paraksta līgumus ar ALTUM, ar kredītiestādi vai citu finansētāju, ar piegādātājiem.
16.Tiek uzsākta energoefektivitātes projekta īstenošana.

Informējam, ka 2016.gada 26.oktobrī biedrības pārstāvji ir apmeklējuši LR Ekonomikas ministrijas un ALTUM rīkoto informatīvo semināru par atbalstu DME programmu, kura ietvaros auditorijas priekšā ar savu runu un prezentācijām uzstājās 15 speciālisti dažādās nozarēs. Šī informatīvā semināra video ieraksts, ka arī dalībnieku sagatavotās prezentācijas ir pieejamas interneta resursos:

https://www.youtube.com/user/siltinam
 http://www.slideshare.net/siltinam/
 https://twitter.com/siltinam
 https://www.facebook.com/dzivosiltak

Cien. Dzīvokļa īpašniek! Lūdzam Jūs izteikt savu viedokli par to vai Jūs atbalstāt mūsu dzīvojamas mājas Ilūkstes ielā 103, Rīgā, energoefektivitātes uzlabošanu, piedaloties daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmā ar ES līdzfinansējuma piesaisti. Biedrībai ir svarīgs katra dzīvokļa īpašnieka viedoklis, lai varētu apzināties un izvērtēt mūsu dzīvojamās mājas ieceres dalībai šajā projektā. Pievēršam Jūsu uzmanību, ka dalībai projektā ir nepieciešams 2/3 dzīvokļu īpašnieku atbalsts, t.i., 106 dzīvokļu īpašnieku piekrišana.

Ar cieņu,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
Inams103@inbox.lv
www.ilukstes103.lv
tālr.24115508



Atgrieziniskā saite