Ekonts.lv

Энергоэффективность дома

ноябрь 28, 2016

Уважаемые владельцы квартир!

Правление товарищества владельцев квартир „Ilūkstes nams 103” (в дальнейшем – товарищество) получило от владельцев квартир жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, вопросы об участии в программе энергоэффективности многоквартирных жилых домов.

С целью получить актуальную и более подробную информацию о реализуемых в рамках программы энергоэффективности многоквартирных домов проектах и их условиях, 23 сентября 2016 года представители товарищества встретились со специалистами ГАО «Государственной финансовой институции „ALTUM”” (в дальнейшем – ALTUM). Согласно Правилам Кабинета Министров №160 «Условия реализации специфического мероприятия с поддержкой 4.2.1.1. «Способствовать повышению энергоэффективности жилых домов» в 4.2.1. специфической целевой поддержке «Способствовать повышению энергоэффективности в стране и жилых домах» в рамках программы «Рост и занятость»», именно ALTUM является финансовым исполнителем, присваивающим грант и оказывающим консультационную помощь владельцам квартир для реализации мероприятий по повышению энергоэффективности.

Предлагаем Вашему вниманию информацию, полученную во время этой встречи, а так же ссылки на информативные источники, которые могут быть полезными для формирования представления по данному вопросу. Просим Вас ознакомиться с изложенной информацией и высказать Ваше мнение об участии в программе повышения энергоэффективности, как совладельцев многоквартирного жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига. От Вашей активности будет зависеть, начнет ли товарищество работу над проектом. Просим отправлять Ваши предложения, вопросы или комментарии на емейл: inams103@inbox.lv.

Жители дома часто задают товариществу вопросы – когда будут отремонтированы подъезды, когда будет обновлена отмостка, когда заменят окна в подвалах, когда заменят окна в подъездах, когда будут обновлять герметизацию междупанельных швов, когда будут ремонтировать фасад дома – красить или утеплять стены, когда утеплят крышу над квартирами 5 этажей, когда утеплят чердаки и т.д. Проблемных мест слишком много и все перечисленные мероприятия требуют серьезных материальных вложений, для того, чтобы выполнить их единовременно. На данный момент владельцы квартир пополняют накопительный фонд для ремонта и гидроизоляции крыши согласно решению общности владельцев квартир. Кроме того, регулярно проводятся внеочередные работы, необходимые для нормальной эксплуатации здания и связанных с ним инженерных коммуникаций.

123456789101112131415

Видя желание жителей получить быстрый и ощутимый результат, а также здраво оценивая техническое состояние жилого дома и связанных с ним инженерных коммуникаций, правление товарищества считает необходимым предложить владельцам квартир жилого дома участие в программе повышения энергоэффективности, так как только комплексная реновация дома может дать желаемый и быстрый результат. Каждому владельцу квартиры необходимо самостоятельно решить хочет ли он получить быстрый результат, т.е., утепленное и реновированное жилье, получить софинансирование ЕС 50% и взять на себя финансовые обязательства на 15 лет. Или он отказывается от этой возможности и смиряется с тем, что ремонты и утепление жилого дома планируются и производятся постепенно исходя из финансовых возможностей дома. Необходимо отметить, что в таком случае, приближенный к реновации результат владельцы квартир достигнут своими силами не раньше чем через 23 — 25 года, при условии постоянного пополнения накопительного фонда дома.
Любой рационально мыслящий житель дома согласиться, что спустя 30 лет непрерывной эксплуатации жилому дому требуются вложения. Почему? Потому что, ничто не вечно. См. фотографии.

1) Каковы приобретения владельцев квартир от участия в программе повышения энергоэффективности жилого дома?

1. Продлевается срок службы жилого дома.
2. Повышается стоимость жилого дома, и в связи с этим повышается стоимость каждой квартиры.
3. Уменьшается расход теплоэнергии – уменьшаются коммунальные платежи за отопление.
4. Комфортная, удобная, красивая среда обитания – привлекательная общая собственность с уютными квартирами.
5. Нет непредвиденных расходов.
6. У владельцев квартир формируется чувство ответственности за сделанное.
7. Владельцы квартир получают скидку на налог недвижимости до 90%.

2) Каковы преимущества от участия в программе энергоэффективности многоквартирных домов?

1. Владельцы квартир получают утепленный дом со сниженными платежами за отопление в короткий период времени. Фактически, утепление жилого дома, которое владельцы квартир в любом случае проводили бы постепенно в течение ближайших 15-20 лет, выплачивая для этой цели дополнительные средства в накопительный фонд дома, при участии в программе будет реализовано уже в течение 1-2 лет.
2. При участии в программе, владельцы квартир получат грант – софинансирование ЕС – до 50% от относящихся к повышению энергоэффективности и управлению проектом расходов. В рамках проекта возможно произвести утепление фасада, чердаков, подвала жилого дома, замену окон в подъездах и подвалах, обновление систем отопления, систем подачи холодной и горячей воды, канализационной системы, вентиляции и др. улучшения дома, которые будут способствовать уменьшению теплопотерь здания.
3. Целью программы являются экономически выгодные вложения, это означает, что проект реализуется только при условии, что экономия теплоэнергии после осуществления проекта не превышает сумму вложений и процентов по кредиту. Экономия рассчитывается, умножив разницу в расходах жилого дома на отопление до и после проекта на тариф AS „Rīgas siltums” на 20 лет.

Экономия в течение 20 лет = Разница х Тариф х 20 лет
Экономия в течение 20 лет > Вложения + кредитные %

Образец: жилой дом 103 серии до и после реализации проекта утепления.

finiera11

Многоквартирный жилой дом на ул. Финиера 11, Рига. 103 серия.
2 подъезда, 28 квартир.
Сдан в эксплуатацию в 1985 году.
Экономия теплоэнергии – 43 %.
Расходы проекта – 164198 EUR.
Финансирование ЕС – 73604 EUR.
Расходы на 1 m2 – 84,30 EUR.

Об уже реализованных проектах утепления и реновации жилых домов в 2010-2016 г.г. можно больше узнать на домашней страницы Министерства Экономики ЛР в разделе Живи теплее.

Конкретные примеры утепления жилых домов можно увидеть здесь.

3) Какой расход теплоэнергии у нашего дома и какая могла бы быть польза от участия в программе энергоэффективности жилых домов?

Расход теплоэнергии жилых домов в городе Риге публично доступен на домашней странице Рижской агентуры энергетики, в базе данных.

Чтобы оценить возможную пользу жилого дома от участия в программе энергоэффективности, мы обобщили информацию о расходе жилого дома, а так же о тарифах на теплоэнергию и расходах жилого дома на поставку теплоэнергии за последние 5 (пять) лет:

Расход жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, на теплоэнергию за последние 5 (пять) лет согласно информации, полученной от AS „Rīgas siltums” (MWh):

Janv. Feb. Marts Apr. Maijs Jūnijs Jūlijs Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
2011. 253,23 282,07 217,74 123,38 64,98 55,26 50,60 55,89 59,52 125,09 167,27 202,72
2012. 254,37 287,86 202,06 134,12 63,68 57,63 53,45 56,82 61,17 131,14 172,95 273,00
2013. 286,89 210,97 259,88 140,03 55,69 53,98 54,04 57,22 62,51 121,34 166,57 202,82
2014. 295,21 197,49 174,16 116,95 66,17 58,99 52,88 53,39 60,43 134,66 180,99 224,24
2015. 221,08 191,26 168,32 135,41 69,68 57,63 57,98 56,17 61,20 145,72 160,66 184,98
2016. 292,87 197,30 191,98 132,26 60,37 55,04 50,30 58,51 58,69 — — —

Тарифы на теплоэнергию AS „Rīgas siltums” за последние 5 (пять) лет, EUR/MWh:

Janv. Feb. Marts Apr. Maijs Jūnijs Jūlijs Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
2011. 50,33 49,36 48,39 48,39 50,33 53,23 53,23 54,19 54,19 53,23 53,23 53,23
2012. 59,99 59,99 59,99 59,99 59,99 60,91 64,63 64,63 64,63 64,63 64,63 64,63
2013. 63,70 60,91 60,91 60,91 60,91 60,91 58,32 58,32 58,32 58,32 58,32 57,39
2014. 57,40 56,47 56,47 56,47 56,47 56,47 57,40 57,40 57,40 58,32 58,32 57,40
2015. 56,47 55,55 53,68 53,68 53,68 51,84 49,05 48,11 47,18 47,18 47,18 47,18
2016. 47,18 45,33 43,47 41,62 39,93 39,19 39,93 40,68 40,68 — — —

Расходы на поставку теплоэнергии (отопление, горячая вода, циркуляция) жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, за последние 5 (пять) лет, EUR, без НДС:

Janv. Feb. Marts Apr. Maijs Jūnijs Jūlijs Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
2011. 12745 13922 10536 5970 3270 2941 2693 3023 3225 6658 8903 10790
2012. 15259 17268 12121 8045 3820 3510 3454 3672 3953 8475 11117 17643
2013. 18274 12850 15829 8529 3392 3287 3151 3337 3645 7076 9714 11639
2014. 16945 11154 9834 6604 3736 3331 3035 3064 3468 7853 10555 12871
2015. 12484 10624 9035 7268 3740 2987 2843 2702 2887 6875 7579 8727
2016. 13817 8943 8345 5504 2410 2157 2008 2380 2387 — — —

Общий расход теплоэнергии (в том числе на горячую воду) жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига:

Год Расход (Mwh) Расход (kWh) Расход kWh/m2/год (отаплив. площадь квартир) Расход kWh/m2/год (отаплив.площадь дома)
2011. 1657,75 1657750 201,81 181,88
2012. 1748,25 1748250 212,82 191,81
2013. 1671,94 1671940 203,54 183,44
2014. 1615,56 1615560 196,67 177,25
2015. 1510,09 1510090 184,83 165,68

Средний расход теплоэнергии (в том числе на горячую воду) жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, за последние 5 (пять) лет составляет 199,73 kWh/m2/год (для отапливаемой площади квартир) и 180,01 kWh/m2/год (для всей отапливаемой, т.е., полезной площади).

Согласно данным Рижской агентуры энергетики, в 2014 году в Риге расход теплоэнергии многоквартирных жилых домов (в том числе на горячую воду) составлял 177 kWh/m2/год. В связи с этим, можно сделать вывод, что средний расход теплоэнергии нашего жилого дома за последние 5 (пять) лет превышает средний показатель по Риге.

Необходимо отметить, что согласно данным Рижской агентуры энергетики фактический средний расход теплоэнергии (в том числе на горячую воду) для комплексно утепленных жилых домов составляет — 107 KWh/m2/год, средний расход теплоэнергии для комплексно утепленных жилых домов (без учета горячей воды) составляет – 69 kWh/m2/год.

Это значит, что принимая участие в программе энергоэффективности жилых домов и проведя реновацию нашего жилого дома, возможно достичь 43% экономии расхода теплоэнергии в зимний период (43% — это средний показатель экономии расхода теплоэнергии в комплексно реновированных домах), и вместе с тем, добиться уменьшения коммунальных платежей за услуги центрального отопления.

Необходимо отметить,  что нынешний тариф AS „Rīgas siltums” на поставку теплоэнерогии на данный момент сравнительно низкий, и составляет только 40,68 EUR/MWh без НДС 12% (в сентябре 2016 года). Однако тариф AS „Rīgas siltums” на поставку теплоэнергии изменчив и зависит от рыночной стоимости природного газа.

Тариф на теплоэнергию меняется каждый месяц и определяется согласно уведомлению AS «Latvijas Gāze» о стоимости природного газа, которое публикуется в официальном издании ЛР «Latvijas Vēstnesis». В свою очередь, рыночная стоимость природного газа зависит от стоимости нефтепродуктов на бирже, изменений валютного курса и закупленных объемов газа в Инчукалнском газовом хранилище. Повышение стоимости нефтепродуктов может произойти в любой момент, поэтому владельцам квартир необходимо своевременно планировать и производить работы по утеплению жилого дома, чтобы защититься от неожиданных и нежелательных расходов. Например, в октябре 2012 года тариф AS «Rīgas siltums» на теплоэнергию составлял 64,63 EUR/MWh, вместо нынешнего 40,68 EUR/MWh, т.е. на 58% (!) больше. Это значит, что только в октябре 2012 года за такое же количество теплоэнергии мы заплатили бы на 3140,79 EUR (без НДС 21%) больше, чем мы заплатили бы в октябре этого года. Единственный способ уменьшить влияние возможного изменения тарифа на теплоэнергию на счета владельцев квартир жилого дома — это произвести комплексную реновацию жилого дома.

12

4) Какие могли бы быть расходы владельцев квартир на реновацию жилого дома?

Величина расходов владельцев квартир зависит от объема выполняемых в рамках программы энергоэффективности жилого дома работ, то есть от суммы кредита, срока возврата кредита и кредитных процентов.

Расчет расходов с помощью калькулятора энергоэффективности ALTUM.

dme_kalkulators_v1_5-ilukstes-page-001

Согласно предварительным расчетам, общая сумма кредита владельцев квартир могла бы составить 473954 EUR, процентная ставка 4% в год, срок возврата кредита 15 лет, а ежемесячный кредитный платеж со всего дома составит 3554,66 EUR в месяц, в свою очередь кредитный платеж каждого владельца квартиры составит 0,41426 EUR за один квадратный метр квартирной собственности. Это значит, что расходы владельцев квартир могли бы составить:

Nr. p/k Квартира Площадь, m2 Прогноз. кредит. платеж, EUR/мес Средний расход теплоэн., Mwh/год Расходы на теплоэнергию согласно нынешнему тарифу, EUR/год Прогноз. расходы на теплоэнергию после реновации (- 43%),  EUR/год
1 Ilūkstes 103 — 1 52,4 21,71 10,47 476,84 271,80
2 Ilūkstes 103 — 2 65,9 27,30 13,16 599,69 341,82
3 Ilūkstes 103 — 3 53 21,96 10,59 482,30 274,91
4 Ilūkstes 103 — 4 45,6 18,89 9,11 414,96 236,53
5 Ilūkstes 103 — 5 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
6 Ilūkstes 103 — 6 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
7 Ilūkstes 103 — 7 46,1 19,10 9,21 419,51 239,12
8 Ilūkstes 103 — 8 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
9 Ilūkstes 103 — 9 53,7 22,25 10,73 488,67 278,54
10 Ilūkstes 103 — 10 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
11 Ilūkstes 103 — 11 53 21,96 10,59 482,30 274,91
12 Ilūkstes 103 — 12 53,8 22,29 10,75 489,58 279,06
13 Ilūkstes 103 — 13 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
14 Ilūkstes 103 — 14 53,6 22,20 10,71 487,76 278,02
2.kāpņu telpa
15 Ilūkstes 103 — 15 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
16 Ilūkstes 103 — 16 65 26,93 12,98 591,50 337,16
17 Ilūkstes 103 — 17 53 21,96 10,59 482,30 274,91
18 Ilūkstes 103 — 18 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
19 Ilūkstes 103 — 19 53,6 22,20 10,71 487,76 278,02
20 Ilūkstes 103 — 20 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
21 Ilūkstes 103 — 21 46 19,06 9,19 418,60 238,60
22 Ilūkstes 103 — 22 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
23 Ilūkstes 103 — 23 53,9 22,33 10,77 490,49 279,58
24 Ilūkstes 103 — 24 46 19,06 9,19 418,60 238,60
25 Ilūkstes 103 — 25 54 22,37 10,79 491,40 280,10
26 Ilūkstes 103 — 26 53,9 22,33 10,77 490,49 279,58
27 Ilūkstes 103 — 27 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
28 Ilūkstes 103 — 28 54,5 22,58 10,89 495,95 282,69
3.kāpņu telpa
29 Ilūkstes 103 — 29 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
30 Ilūkstes 103 — 30 86,4 35,79 17,26 786,24 448,16
31 Ilūkstes 103 — 31 76,9 31,86 15,36 699,79 398,88
32 Ilūkstes 103 — 32 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
33 Ilūkstes 103 — 33 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
34 Ilūkstes 103 — 34 76,5 31,69 15,28 696,15 396,81
35 Ilūkstes 103 — 35 46,1 19,10 9,21 419,51 239,12
36 Ilūkstes 103 — 36 53,5 22,16 10,69 486,85 277,51
37 Ilūkstes 103 — 37 76,3 31,61 15,24 694,33 395,77
38 Ilūkstes 103 — 38 47 19,47 9,39 427,70 243,79
39 Ilūkstes 103 — 39 53,7 22,25 10,73 488,67 278,54
40 Ilūkstes 103 — 40 76,5 31,69 15,28 696,15 396,81
41 Ilūkstes 103 — 41 46,7 19,35 9,33 424,97 242,23
42 Ilūkstes 103 — 42 54 22,37 10,79 491,40 280,10
4.kāpņu telpa
43 Ilūkstes 103 — 43 83,1 34,43 16,60 756,21 431,04
44 Ilūkstes 103 — 44 64,9 26,89 12,96 590,59 336,64
45 Ilūkstes 103 — 45 52,4 21,71 10,47 476,84 271,80
46 Ilūkstes 103 — 46 46,1 19,10 9,21 419,51 239,12
47 Ilūkstes 103 — 47 77 31,90 15,38 700,70 399,40
48 Ilūkstes 103 — 48 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
49 Ilūkstes 103 — 49 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
50 Ilūkstes 103 — 50 77,4 32,06 15,46 704,34 401,47
51 Ilūkstes 103 — 51 53,4 22,12 10,67 485,94 276,99
52 Ilūkstes 103 — 52 46,3 19,18 9,25 421,33 240,16
53 Ilūkstes 103 — 53 78,3 32,44 15,64 712,53 406,14
54 Ilūkstes 103 — 54 53,5 22,16 10,69 486,85 277,51
55 Ilūkstes 103 — 55 46 19,06 9,19 418,60 238,60
56 Ilūkstes 103 — 56 78,4 32,48 15,66 713,44 406,66
5.kāpņu telpa
57 Ilūkstes 103 — 57 51,9 21,50 10,37 472,29 269,21
58 Ilūkstes 103 — 58 65 26,93 12,98 591,50 337,16
59 Ilūkstes 103 — 59 65,3 27,05 13,04 594,23 338,71
60 Ilūkstes 103 — 60 33 13,67 6,59 300,30 171,17
61 Ilūkstes 103 — 61 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
62 Ilūkstes 103 — 62 65,3 27,05 13,04 594,23 338,71
63 Ilūkstes 103 — 63 33,3 13,79 6,65 303,03 172,73
64 Ilūkstes 103 — 64 53,4 22,12 10,67 485,94 276,99
65 Ilūkstes 103 — 65 65,5 27,13 13,08 596,05 339,75
66 Ilūkstes 103 — 66 32,6 13,50 6,51 296,66 169,10
67 Ilūkstes 103 — 67 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
68 Ilūkstes 103 — 68 65,7 27,22 13,12 597,87 340,79
69 Ilūkstes 103 — 69 32,8 13,59 6,55 298,48 170,13
70 Ilūkstes 103 — 70 53 21,96 10,59 482,30 274,91
6.kāpņu telpa
71 Ilūkstes 103 — 71 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
72 Ilūkstes 103 — 72 87,4 36,21 17,46 795,34 453,34
73 Ilūkstes 103 — 73 77,2 31,98 15,42 702,52 400,44
74 Ilūkstes 103 — 74 45,8 18,97 9,15 416,78 237,57
75 Ilūkstes 103 — 75 53,6 22,20 10,71 487,76 278,02
76 Ilūkstes 103 — 76 77,8 32,23 15,54 707,98 403,55
77 Ilūkstes 103 — 77 45,3 18,77 9,05 412,23 234,97
78 Ilūkstes 103 — 78 54,3 22,49 10,85 494,13 281,65
79 Ilūkstes 103 — 79 77 31,90 15,38 700,70 399,40
80 Ilūkstes 103 — 80 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
81 Ilūkstes 103 — 81 53,8 22,29 10,75 489,58 279,06
82 Ilūkstes 103 — 82 77,5 32,11 15,48 705,25 401,99
83 Ilūkstes 103 — 83 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
84 Ilūkstes 103 — 84 53,7 22,25 10,73 488,67 278,54
7.kāpņu telpa
85 Ilūkstes 103 — 85 76,8 31,82 15,34 698,88 398,36
86 Ilūkstes 103 — 86 64,1 26,55 12,80 583,31 332,49
87 Ilūkstes 103 — 87 64,7 26,80 12,92 588,77 335,60
88 Ilūkstes 103 — 88 33,3 13,79 6,65 303,03 172,73
89 Ilūkstes 103 — 89 77,3 32,02 15,44 703,43 400,96
90 Ilūkstes 103 — 90 64,9 26,89 12,96 590,59 336,64
91 Ilūkstes 103 — 91 33,2 13,75 6,63 302,12 172,21
92 Ilūkstes 103 — 92 77,4 32,06 15,46 704,34 401,47
93 Ilūkstes 103 — 93 65,1 26,97 13,00 592,41 337,67
94 Ilūkstes 103 — 94 33,4 13,84 6,67 303,94 173,25
95 Ilūkstes 103 — 95 76 31,48 15,18 691,60 394,21
96 Ilūkstes 103 — 96 65,6 27,18 13,10 596,96 340,27
97 Ilūkstes 103 — 97 33,5 13,88 6,69 304,85 173,76
98 Ilūkstes 103 — 98 78,4 32,48 15,66 713,44 406,66
8.kāpņu telpa
99 Ilūkstes 103 — 99 52,9 21,91 10,57 481,39 274,39
100 Ilūkstes 103 — 100 64,6 26,76 12,90 587,86 335,08
101 Ilūkstes 103 — 101 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
102 Ilūkstes 103 — 102 45,4 18,81 9,07 413,14 235,49
103 Ilūkstes 103 — 103 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
104 Ilūkstes 103 — 104 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
105 Ilūkstes 103 — 105 46 19,06 9,19 418,60 238,60
106 Ilūkstes 103 — 106 53 21,96 10,59 482,30 274,91
107 Ilūkstes 103 — 107 53,4 22,12 10,67 485,94 276,99
108 Ilūkstes 103 — 108 45,5 18,85 9,09 414,05 236,01
109 Ilūkstes 103 — 109 53,9 22,33 10,77 490,49 279,58
110 Ilūkstes 103 — 110 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
111 Ilūkstes 103 — 111 45,4 18,81 9,07 413,14 235,49
112 Ilūkstes 103 — 112 53 21,96 10,59 482,30 274,91
9.kāpņu telpa
113 Ilūkstes 103 — 113 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
114 Ilūkstes 103 — 114 64,7 26,80 12,92 588,77 335,60
115 Ilūkstes 103 — 115 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
116 Ilūkstes 103 — 116 46 19,06 9,19 418,60 238,60
117 Ilūkstes 103 — 117 52,4 21,71 10,47 476,84 271,80
118 Ilūkstes 103 — 118 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
119 Ilūkstes 103 — 119 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
120 Ilūkstes 103 — 120 53,1 22,00 10,61 483,21 275,43
121 Ilūkstes 103 — 121 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
122 Ilūkstes 103 — 122 46,50 19,26 9,29 423,15 241,20
123 Ilūkstes 103 — 123 52,8 21,87 10,55 480,48 273,87
124 Ilūkstes 103 — 124 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
125 Ilūkstes 103 — 125 46,9 19,43 9,37 426,79 243,27
126 Ilūkstes 103 — 126 52,3 21,67 10,45 475,93 271,28
10.kāpņu telpa
127 Ilūkstes 103 — 127 52,1 21,58 10,41 474,11 270,24
128 Ilūkstes 103 — 128 64,1 26,55 12,80 583,31 332,49
129 Ilūkstes 103 — 129 52 21,54 10,39 473,20 269,72
130 Ilūkstes 103 — 130 45,5 18,85 9,09 414,05 236,01
131 Ilūkstes 103 — 131 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
132 Ilūkstes 103 — 132 53 21,96 10,59 482,30 274,91
133 Ilūkstes 103 — 133 45,8 18,97 9,15 416,78 237,57
134 Ilūkstes 103 — 134 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
135 Ilūkstes 103 — 135 53,3 22,08 10,65 485,03 276,47
136 Ilūkstes 103 — 136 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
137 Ilūkstes 103 — 137 52,5 21,75 10,49 477,75 272,32
138 Ilūkstes 103 — 138 52,2 21,62 10,43 475,02 270,76
139 Ilūkstes 103 — 139 45,7 18,93 9,13 415,87 237,05
140 Ilūkstes 103 — 140 51,6 21,38 10,31 469,56 267,65
11.kāpņu telpa
141 Ilūkstes 103 — 141 52,6 21,79 10,51 478,66 272,84
142 Ilūkstes 103 — 142 65,4 27,09 13,06 595,14 339,23
143 Ilūkstes 103 — 143 53 21,96 10,59 482,30 274,91
144 Ilūkstes 103 — 144 45,7 18,93 9,13 415,87 237,05
145 Ilūkstes 103 — 145 52,3 21,67 10,45 475,93 271,28
146 Ilūkstes 103 — 146 52,7 21,83 10,53 479,57 273,36
147 Ilūkstes 103 — 147 45,6 18,89 9,11 414,96 236,53
148 Ilūkstes 103 — 148 53,2 22,04 10,63 484,12 275,95
149 Ilūkstes 103 — 149 53 21,96 10,59 482,30 274,91
150 Ilūkstes 103 — 150 46,2 19,14 9,23 420,42 239,64
151 Ilūkstes 103 — 151 52,7 21,83 10,53 479,57 273,36
152 Ilūkstes 103 — 152 53,8 22,29 10,75 489,58 279,06
153 Ilūkstes 103 — 153 45,9 19,01 9,17 417,69 238,08
154 Ilūkstes 103 — 154 53 21,96 10,59 482,30 274,91
neapdzīvojamās telpas  
155 Ilūkstes 103, bij.602 21,5 8,91 4,29 211,37 120,48
156 Ilūkstes 103, bij.603 49,6 20,55 9,91 487,63 277,95
157 Ilūkstes 103, bij.604 36,5 15,12 7,29 358,84 204,54
158 Ilūkstes 103, bij. 601 9,6 3,98 1,92 94,38 53,80
160 ИТОГО 8580,8 3554,68 1713,84 78171,14 44557,55

Принимая во внимание, что в результате улучшения энергоэффективности жилого дома расходы на поставку теплоэнергии могут уменьшиться до 43%, расходы владельцев квартир на отопление в зимний период тоже могут уменьшится в среднем на 0,53314 EUR за одни квадратный метр квартирной собственности в месяц (рассчитывая согласно тарифу 2015-2016 года).

Согласно указанному в таблице, расходы владельцев квартир на теплоэнергию по нынешнему тарифу (40,68 EUR/Mwh плюс НДС) за 12 месяцев составляют 78171,14 EUR. После комплексной реновации жилого дома расходы владельцев квартир на теплоэнергию за те же 12 месяцев могли бы составить 44557,55 EUR.  В свою очередь выплаты по кредиту за 12 месяцев могли бы составить 42655,92 EUR. К тому же,  содержание дополнительного накопительного фонда (например, на ремонт крыши) в размере 22653 EUR/год больше не будет необходимым.

Участие в программе энергоэффективности жилых домов и комплексная реновация экономически обоснована, т.к.:

Обобщая вышесказанное, необходимо отметить, что после комплексной реновации жилого дома и уменьшения потребления теплоэнергии на 43%, экономия владельцев квартир в отопительный сезон может превысить ежемесячную плату по кредиту. В летний период расходы владельцев квартир увеличатся на сумму кредита. Реализуя комплексную реновацию жилого дома в рамках одного проекта, владельцам квартир не придется вносить дополнительные накопления на ремонт и утепление дома, поэтому общая экономическая выгода владельцев квартир в любом случае будет со знаком «+».

5) Какие могли бы быть расходы владельцев квартир на реновацию жилого дома?

О процессе можно смотреть на домашней странице ALTUM

1. Представитель владельцев квартир консультируется об условиях программы и реализуемых в рамках проекта энергоэффективности работах.
2. Владельцы квартир обсуждают реализацию проекта энергоэффективности своего жилого дома, примерные экономически выгодные расходы проекта, участие в программе, выбор уполномоченного представителя и др.
3. Владельцы квартир принимают первое решение общности владельцев квартир 2/3 голосов – об участии в программе энергоэффективности жилых домов, о выборе уполномоченного представителя, о разработке технической документации и др.
4. Уполномоченный представитель подготавливает техническую документацию для участия в проекте. В том числе необходимы:
— энергосертификат для здания, обзор об экономически выгодных мероприятиях для улучшения энергоэффективности, обзор об используемых в расчетах величинах, или так называемый, энергоаудит.
— подготовленное сертифицированным специалистом заключение о техническом состоянии здания, включая информацию о строении, ситуации, благоустройстве территории, техническом состоянии частей здания, внутренних инженерных сетей и устройств.
— подготовленный строительным специалистом проект реновации согласно нормативным актам ЛР.
— справка поставщика теплоэнергии о потреблении теплоэнергии за последние 5 (пять) лет.
5. Доверенное лицо консультируется с кредитным учреждением об условиях получения финансирования. Доверенное лицо может обратится в 4 кредитных учреждения, чтобы получить предложение на получение кредита: AS „SEB BANKA”, AS „SWEDBANKA”, AS „CITADELE”, AS „DNB BANKA”. Сравнив предложения на кредит, доверенное лицо выбирает наиболее выгодное предложение. Предварительно, процентная ставка на кредит может составлять от 3,5% до 5% в год. Размер процентной ставки может зависеть от многих критериев, в том числе, от поддержки проекта со стороны владельцев квартир в конкретном доме, от места расположения объекта, от количества должников и др. В случае, если все эти кредитные учреждения откажутся выдать кредит, доверенное лицо может обращаться в ALTUM, но объем гранта в данном случае будет меньше (см. таблицу ниже). На сегодняшний день, ALTUM договаривается с указанными кредитными учреждениями о заключении договора сотрудничества, для того, чтобы присваивать грант одновременно с кредитом. Необходимо отметить, что это существенное улучшение программы, сравнительно с предыдущими программами, где грант присваивался только после реализации проекта. Грант это софинансирование ЕС расходов на повышение энергоэффективности жилых домов, которое присваивается только через посредничество ALTUM. Размер гранта зависит от планируемого потребления теплоэнергии жилым домом на отопление (только отопление, т.е., не считая энергорасходы на горячую воду и циркуляцию) после реализации проекта, а так же от того, кто присваивает кредит. 50% от относящихся к проекту расходов это наибольший размер гранта.

Планируемый энергорасход на отопление после реализации проекта Размер гранта, если финансирует кредитное учреждение Размер гранта, если финансирует ALTUM
Не превышает 90 kWh/m2 в год 36% 25%
Не превышает 80 kWh/m2 в год 43% 30%
Не превышает 70 kWh/m2 в год 50% 35%

6. Доверенное лицо подключает систему для ведения проекта mans.altum.lv.
7. Доверенное лицо подает электронную заявку для участия в программе, решение общности владельцев квартир, техническую документацию проекта и другие документы.
8. ALTUM оценивает документы и заявку и подает заключение о соответствии технической документации программе, о максимальном процентуальном объеме гранта, об объёме государственной поддержки для гранта и кредита.
9. Доверенное лицо производит отбор поставщиков, с согласованием ALTUM. Процедура закупки должна быть произведена согласно условиям ALTUM.
10. Доверенное лицо подает в ALTUM заявку на грант, а так же запрос на финансирование в кредитное учреждение или на кредит ALTUM.
11. Доверенное лицо вместе с кредитным учреждением отправляют запрос на гарантию ALTUM, если кредитное учреждение приняло решение о необходимости гарантии для кредита.
12. Кредитное учреждение или ALTUM принимают и объявляют решение – кредитное учреждение принимает решение о присвоении кредита или ALTUM принимает решение о присвоении кредита.
13. Владельцы квартир принимают второе решение общности владельцев квартир 2/3 голосов – об утверждении расходов на проект повышения энергоэффективности жилого дома, о получении присвоенной в рамках программы поддержки – кредита, гранта, гарантии и их условий, о дальнейшей плате за обхозяйствование и размере ежемесячных выплат по кредиту, об уполномочивании подписать связанные с программой получания поддержки договоров и др.
14. ALTUM принимает решение о присвоении гранта и гарантии (если необходимо), объявляют его кредитному учреждению и уполномоченному лицу.
15. Заключение договоров – уполномоченное лицо заключает договор с ALTUM, кредитным учреждением, с поставщиками.
16. Начинается реализация проекта энергоэффективности.

        Информируем, что 26 октября 2016 года представители товарищества посетили организованный Министерством Экономики и ALTUM информативный семинар о поддержке в программе энергоэффективности жилых домов, в рамках которого перед аудиторией со своим словом и презентацией выступили 15 специалистов в разных областях. Видео запись этого семинара, а так же подготовленные участниками презентации доступны в следующих интернет ресурсах:

https://www.youtube.com/user/siltinam
 http://www.slideshare.net/siltinam/
 https://twitter.com/siltinam
 https://www.facebook.com/dzivosiltak

Уважаемый Владелец квартиры! Просим Вас высказать своё мнение относительно того, поддерживаете ли вы улучшение энергоэффективности жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, и участие в программе энергоэффективности жилых домов с привлечением софинансирования ЕС. Товариществу важно мнение каждого владельца квартиры, чтобы оценить возможности нашего дома для участия в программе. Обращаем Ваше внимание, что для участия в проекте необходима поддержка 2/3 владельцев квартир, т.е., согласие 106 владельцев квартир.

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
Inams103@inbox.lv
www.ilukstes103.lv
tālr.24115508





Обратная связь