Уведомление

Ув. Владелец Квартиры!

Информируем Вас о том, что согласно подписанному 02.11.2015. в Департаменте имущества Рижской думы Акту о передаче прав управления недвижимым имуществом на ул. Илукстес 103, Рига, начиная с 01.12.2015. управление и обхозяйствование недвижимым имуществом на ул. Илукстес 103 обеспечивает товарищество владельцев квартир „Ilūkstes nams 103”.

В декабре 2015.г. Вы получите два счета:

—         один счет от SIA „Rīgas namu pārvaldnieks” за доставленные в ноябре  2015 года коммунальные услуги и без платы за управление (обхозяйствование) недвижимым имуществом в декабре 2015 года;

—         второй счет от товарищества только за управление (обхозяйствование) недвижимым имуществом за декабрь 2015 года со сроком оплаты до 30 декабря 2015 года.

С января 2016 года товарищество будет выписывать счета за управление (обхозяйствование) недвижимым имуществом за текущий месяц и за доставленные коммунальные услуги за прошедший месяц. Просим следить за информацией в счете и производить оплату на реквизиты товарищества.

В декабре 2015.г. Вам будет передан для подписания Договор об управлении жилым домом. Договор необходимо подписать каждому владельцу квартиры, приложив к нему копию Свидетельства Земельной книги.

Просим в период с 28 по 30 декабря 2015.г. собрать и передать товариществу показания счетчиков воды за декабрь, заполнив таблицу в конце счета и поместив ее в ящик для показаний счетчиков в Вашем подъезде, или отправив информацию на электронный адрес 103udens@inbox.lv .

          Телефон товарищества для справок и аварийных ситуаций 24115508.

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
e-pasts: inams103@inbox.lv
e-pasts для показаний счетчиков 103udens@inbox.lv
Tālr. 24115508

Итоги собрания 2015

Ув. Владелец квартиры!

25 апреля 2015 года состоялось общее собрание владельцев квартир нашего дома на ул. Илукстес 103, Рига. На общее собрание были приглашены все 158 владельцев объектов недвижимого имущества согласно 51 статье закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов».
На собрание явились и зарегистрировались 109 владельцев квартир и\или уполномоченных представителей, 107 из них имели право голосовать.

1. На общем собрании владельцев квартир было принято решение перенять жилой дом и функционально необходимый земельный участок на ул. Илукстес 103 в управление владельцев квартир, а так же уполномочить DzĪB «Ilūkstes nams 103» управлять жилым домом и перенять права управления жилым домом от лица всех владельцев квартир.

После перенятия дома плата за обхозяйствование останется неизменной — 0.5882 eiro/m2 в месяц, в том числе, в накопительный фонд дома на непредвиденные расходы и ремонты 0.1657 eiro/m2 в месяц.

Очередные общие собрания будет созывать правление товарищества, не менее 1 раза в год — в апреле и внеочередные собрания по необходимости. Порядок созыва — за 2 недели до общего собрания отправив приглашение на указанный владельцем квартиры адрес электронной почты и выложив объявление в подъездах на доске объявлений. Принятые на общих собраниях решения фиксировать в протоколах собрания.

2. На общем собрании владельцев квартир было принято решение определить ремонтные работы крыши приоритетными. Собрать дополнительные накопления на ремонт крыши в размере Eur 54040,- в течение 12 календарных месяцев. Товарищество заключит договор с предъявителем наиболее выгодного предложения по ремонту и гидроизоляции крыши, и организует проведение ремонтных работ в 2016 году, при подходящих погодных условиях.

В связи с высказыванием различных пожеланий о графике выплат дополнительных накоплений, общее собрание постановило вопрос о порядке выплат дополнительных накоплений решить с помощью письменного опроса владельцев квартир, предложив каждому владельцу квартир индивидуально выбрать график выплат дополнительных накоплений. Поэтому, после перенятия дома в управление владельцев квартир, Товарищество организует письменный опрос, с помощью которого каждый владелец квартиры сможет выбрать наиболее удобный для него график выплат.

3. На общем собрании владельцев квартир было принято решение разработать проект благоустройства прилегающего к нашему жилому дому земельного участка. Заказать необходимые для разработки проекта исходные данные — топографический план и оплатить его из накопительного фонда. Член правления и сертифицированный архитектор обязался безвозмездно разработать необходимый проект.

4. На общем собрании владельцев квартир было принято решение установить на привязанном к жилому дому на ул. Илукстес 103 земельном участке дорожные знаки, регламентирующие стоянку транспортных средств («зона стоянка запрещена», «разрешена с разрешением товарищества «Ilūkstes nams 103»» и др.). Определить, что расходы по изготовлению и установке знаков покрывают владельцы квартир, имеющие в своей собственности транспортные средства, заинтересованные в использовании автостоянки и добровольно согласившиеся разделить эти расходы. Для эффективного решения этого вопроса, после перенятия дома, Товарищество организует письменный опрос владельцев квартир, с предложением согласиться или отказаться от участия в оплате дорожных знаков, разделив все расходы в равных частях между теми владельцами квартир, которые выразили желание участвовать в их погашении.

5. На общем собрании было решено произвести энергоаудит с термографией нашего жилого дома зимой 2015/2016 г. Оплатить расходы на энергоаудит из накопительного фонда жилого дома.

6. Общее собрание владельцев квартир решило поручить Товариществу подать заявление в Rīgas domes Pilsētas attīstības departaments с просьбой изменить разрешенный вид использования принадлежащего Рижскому самоуправлению земельного участка перед нашим домом на ул. Илукстес б/н с «территории жилой застройки» на «территорию насаждений и природы», приложив к письму выписку решения общего собрания владельцев квартир.

Спасибо всем владельцам квартир, которые приняли участие в общем собрании или назначили своих уполномоченных представителей! Благодаря Вам общее собрание состоялось, и было вправе принимать решения! Надеемся на Ваше активное участие в управлении домом и в дальнейшем!
Товарищество будет делать все необходимое для выполнения принятых на общем собрании решений и организует письменные опросы после перенятия прав управления жилым домом. Мы будем информировать Вас о процессе рассмотрения нашего дела в Рижской думе и о принятых самоуправлением решениях.

С уважением,
Правление DzĪB «Ilūkstes nams 103»

Собрание 2015

Ув. Владелец квартиры!

Приглашаем Вас на общее собрание владельцев квартир 25 апреля 2015 года, в 10:00, в Пурвциемской средней школе. Собрание будет в классе (позже уточним в каком).
Присутствие всех владельцев квартир ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Если по объективным причинам владелец квартиры не может принять участие в собрании, он ОБЯЗАН ОФОРМИТЬ ПИСЬМЕННУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ на любого члена семьи или другого владельца квартиры. Образец доверенности в приложении.
Если у квартиры несколько совладельцев, то представлять их на собрании может кто-то один из владельцев, на чье лицо остальные владельцы оформляют ДОВЕРЕННОСТЬ. Принцип голосования 1 квартира = 1 голос.
В течение ближайших 2 недель вы получите письменное приглашение на общее собрание, о получении которого вам необходимо будет расписаться (требование закона). 
Повестка собрания:

1.Принятие решения о передаче прав управления жилым домом на ул. Илукстес 103 Товариществу владельцев квартир «Ilūkstes nams 103″. Товарищество предлагает оставить в силе ныне действующий тариф за обхозяйствование 0,5882 евро/кв.м, направляя сэкономленные средства в фонд накоплений дома. Предложенная смета необходимых расходов для самостоятельного управления нашим жилым домом в приложении.

Если владельцы квартир проголосуют за это предложение, впредь обхозяйствованием дома будет заниматься Товарищество владельцев квартир «Ilūkstes nams 103», которое заключит прямые договора с AS Rīgas Siltums, SIA Rīgas Ūdens, VAS Latvenergo, вывозом мусора, а также трудоустроит дворника, бухгалтера, управляющего и будет сотрудничать с другими техническими специалистами для поддержания дома в порядке. Товарищество считает такую модель управления наиболее выгодной для нашего дома, т.к., все неиспользованные или сэкономленные средства останутся на банковском счёте и в ведении товарищества и будут использоваться только для нужд нашего дома. Благодаря тому, что все действия будут производиться с одного банковского счета, владельцы квартир получат возможность полного контроля за финансовой деятельностью товарищества, и ежегодно на собрании будут получать отчет о полученных и потраченных средствах.

2. Принятие решения о ремонте крыши нашего жилого дома и сборе дополнительных накоплений в фонд жилого дома.

Принимая во внимание аварийное состояние крыши, Товарищество считает необходимым запланировать ремонт крыши на следующий год, для этого необходимо собрать 56684,16 евро. Именно на эту сумму на данный момент было дано наиболее выгодное предложение для гидроизоляции всей кровли нашего жилого дома с гарантией 5 лет. Товарищество предлагает к рассмотрению два способа дополнительных накоплений:

1.вариант — в течение 12 календарных месяцев вносить в фонд дома дополнительную сумму в размере от 0,3858 евро/кв.м. до 0,4285 евро/кв.м.
2.вариант — вносить в фонд дома дополнительную сумму в размере от 0,9259 евро/кв.м. до 1,028 евро/кв.м. только в летние месяцы, когда не надо платить за отопление (с июня по октябрь). В остальное время года, платя по обычному тарифу 0,5882 евро/кв.м.

В приложении форма предварительного расчета дополнительных накоплений, где каждый владелец квартиры, вписав площадь своей квартиры, может определить, сколько денежных средств ему необходимо будет вносить в 1 или 2 варианте.
На собрании владельцам квартир будет предложено голосованием выбрать приемлемый вариант.
Если владельцы квартир проголосуют за это предложение, то уже следующим летом мы сможем организовать ремонт всей крыши нашего дома, и таким образом защитить дом от разрушения.
Если владельцы квартир не поддержат предложение, техническое состояние дома будет существенно ухудшаться, крыша разрушаться, а влага и ливневая вода могут достигнуть четвертых этажей, и работы по восстановлению дома позже обойдутся всем нам гораздо дороже, чем гидроизоляция крыши сейчас. К тому же неудовлетворительное техническое состояние существенно снизит рыночную стоимость нашего недвижимого имущества, и даже может повлиять на возможность продажи квартиры по ее рыночной стоимости, в случае такой необходимости.

3. Принятие решения о разработке проекта расширения автостоянки и установки дорожных знаков, в том числе принятие решения о заказе топографического плана и других исходных материалов для проектирования и оплаты их из фонда дома.

Проживающий в нашем дома сертифицированный архитектор предлагает свою помощь в разработке проекта, а другой жилец нашего дома предлагает помощь в его согласовании в Рижской Стройуправе. Разработка и согласование проекта может занят от четырёх до шести месяцев.
Если владельцы квартир проголосуют за это предложение, Товарищество закажет топографический план и другие исходные данные для разработки проекта и передаст их сертифицированному архитектору для работы. После согласования проекта будет возможно произвести оценку стоимости его реализации, а также претендовать на софинансирование Рижской думы.

4. Принятие решений по другим вопросам.
Товарищество предлагает принять решение по вопросам, актуальность которых была затронута на Общем собрании владельцев квартир в прошлом 2014 году, а именно:

1. Произвести энергоаудит дома следующей зимой с термографией дома при наружной температуре воздуха не выше -10 С.
2. Установка знаков для владельцев собак «Убери за своей собакой» во дворе дома. Согласно предложению от SIA «Saava.lv» от 16.06.2014. стоимость 4 знаков с установкой равна 195,34 евро.
3. Установка трёх урн для мусора во дворе со стороны ул. Илукстес.

Если у вас есть другие предложения, которые вы считаете полезными для нашего дома и хотите вынести на голосование на Общем собрании владельцев квартир, просим информировать о них Товарищество, для того, чтобы заблаговременно подготовить для них проект решения.

В приложении:

1. Образец доверенности;
2. Предложенная товариществом смета необходимых расходов для самостоятельного управления нашим жилым домом;
3. Предварительный расчет дополнительных накоплений для ремонта крыши нашего жилого дома — 2 варианта.