Собрание 2015

Ув. Владелец квартиры!

Приглашаем Вас на общее собрание владельцев квартир 25 апреля 2015 года, в 10:00, в Пурвциемской средней школе. Собрание будет в классе (позже уточним в каком).
Присутствие всех владельцев квартир ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Если по объективным причинам владелец квартиры не может принять участие в собрании, он ОБЯЗАН ОФОРМИТЬ ПИСЬМЕННУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ на любого члена семьи или другого владельца квартиры. Образец доверенности в приложении.
Если у квартиры несколько совладельцев, то представлять их на собрании может кто-то один из владельцев, на чье лицо остальные владельцы оформляют ДОВЕРЕННОСТЬ. Принцип голосования 1 квартира = 1 голос.
В течение ближайших 2 недель вы получите письменное приглашение на общее собрание, о получении которого вам необходимо будет расписаться (требование закона). 
Повестка собрания:

1.Принятие решения о передаче прав управления жилым домом на ул. Илукстес 103 Товариществу владельцев квартир «Ilūkstes nams 103″. Товарищество предлагает оставить в силе ныне действующий тариф за обхозяйствование 0,5882 евро/кв.м, направляя сэкономленные средства в фонд накоплений дома. Предложенная смета необходимых расходов для самостоятельного управления нашим жилым домом в приложении.

Если владельцы квартир проголосуют за это предложение, впредь обхозяйствованием дома будет заниматься Товарищество владельцев квартир «Ilūkstes nams 103», которое заключит прямые договора с AS Rīgas Siltums, SIA Rīgas Ūdens, VAS Latvenergo, вывозом мусора, а также трудоустроит дворника, бухгалтера, управляющего и будет сотрудничать с другими техническими специалистами для поддержания дома в порядке. Товарищество считает такую модель управления наиболее выгодной для нашего дома, т.к., все неиспользованные или сэкономленные средства останутся на банковском счёте и в ведении товарищества и будут использоваться только для нужд нашего дома. Благодаря тому, что все действия будут производиться с одного банковского счета, владельцы квартир получат возможность полного контроля за финансовой деятельностью товарищества, и ежегодно на собрании будут получать отчет о полученных и потраченных средствах.

2. Принятие решения о ремонте крыши нашего жилого дома и сборе дополнительных накоплений в фонд жилого дома.

Принимая во внимание аварийное состояние крыши, Товарищество считает необходимым запланировать ремонт крыши на следующий год, для этого необходимо собрать 56684,16 евро. Именно на эту сумму на данный момент было дано наиболее выгодное предложение для гидроизоляции всей кровли нашего жилого дома с гарантией 5 лет. Товарищество предлагает к рассмотрению два способа дополнительных накоплений:

1.вариант — в течение 12 календарных месяцев вносить в фонд дома дополнительную сумму в размере от 0,3858 евро/кв.м. до 0,4285 евро/кв.м.
2.вариант — вносить в фонд дома дополнительную сумму в размере от 0,9259 евро/кв.м. до 1,028 евро/кв.м. только в летние месяцы, когда не надо платить за отопление (с июня по октябрь). В остальное время года, платя по обычному тарифу 0,5882 евро/кв.м.

В приложении форма предварительного расчета дополнительных накоплений, где каждый владелец квартиры, вписав площадь своей квартиры, может определить, сколько денежных средств ему необходимо будет вносить в 1 или 2 варианте.
На собрании владельцам квартир будет предложено голосованием выбрать приемлемый вариант.
Если владельцы квартир проголосуют за это предложение, то уже следующим летом мы сможем организовать ремонт всей крыши нашего дома, и таким образом защитить дом от разрушения.
Если владельцы квартир не поддержат предложение, техническое состояние дома будет существенно ухудшаться, крыша разрушаться, а влага и ливневая вода могут достигнуть четвертых этажей, и работы по восстановлению дома позже обойдутся всем нам гораздо дороже, чем гидроизоляция крыши сейчас. К тому же неудовлетворительное техническое состояние существенно снизит рыночную стоимость нашего недвижимого имущества, и даже может повлиять на возможность продажи квартиры по ее рыночной стоимости, в случае такой необходимости.

3. Принятие решения о разработке проекта расширения автостоянки и установки дорожных знаков, в том числе принятие решения о заказе топографического плана и других исходных материалов для проектирования и оплаты их из фонда дома.

Проживающий в нашем дома сертифицированный архитектор предлагает свою помощь в разработке проекта, а другой жилец нашего дома предлагает помощь в его согласовании в Рижской Стройуправе. Разработка и согласование проекта может занят от четырёх до шести месяцев.
Если владельцы квартир проголосуют за это предложение, Товарищество закажет топографический план и другие исходные данные для разработки проекта и передаст их сертифицированному архитектору для работы. После согласования проекта будет возможно произвести оценку стоимости его реализации, а также претендовать на софинансирование Рижской думы.

4. Принятие решений по другим вопросам.
Товарищество предлагает принять решение по вопросам, актуальность которых была затронута на Общем собрании владельцев квартир в прошлом 2014 году, а именно:

1. Произвести энергоаудит дома следующей зимой с термографией дома при наружной температуре воздуха не выше -10 С.
2. Установка знаков для владельцев собак «Убери за своей собакой» во дворе дома. Согласно предложению от SIA «Saava.lv» от 16.06.2014. стоимость 4 знаков с установкой равна 195,34 евро.
3. Установка трёх урн для мусора во дворе со стороны ул. Илукстес.

Если у вас есть другие предложения, которые вы считаете полезными для нашего дома и хотите вынести на голосование на Общем собрании владельцев квартир, просим информировать о них Товарищество, для того, чтобы заблаговременно подготовить для них проект решения.

В приложении:

1. Образец доверенности;
2. Предложенная товариществом смета необходимых расходов для самостоятельного управления нашим жилым домом;
3. Предварительный расчет дополнительных накоплений для ремонта крыши нашего жилого дома — 2 варианта.