Техническое состояние ВК

Уведомление
о техническом состоянии трубопроводов канализации и водоснабжения
в многоквартирном жилом доме по адресу ул. Илукстес 103, Рига

 

 

Многоквартирный жилой дом по адресу ул. Илукстес 103, Рига и функционально связанные с ним трубопроводы водоснабжения и канализации были построены в 1986 году. С тех пор производились работы только по замене отдельных участков трубопроводов. Трубопроводы водоснабжения и канализации (стояки) находятся в непрерывной эксплуатации уже 34 года. Их плановая замена/обновление до сих пор не производилась.

Согласно правилам Кабинета Министров №907 от 28.07.2010. «Правила о техническом осмотре, плановом ремонте и минимальных требованиях к энергоэффективности жилых домов» (Приложение №2), срок службы трубопроводов водоснабжение подошёл к концу – 20 лет для трубопроводов горячей воды, 30 лет для трубопроводов холодной воды.

Принимая во внимание вышесказанное, 3 марта 2020 года был произведён технический осмотр трубопроводов водоснабжения и канализации, а так же подготовлено заключение об их техническом состоянии.

 

Выводы сертифицированного специалиста в области строительства систем водоснабжения и канализации (Gatis Klētnieks, sertifikāta Nr. 5-0566):

 

При локальном техническом осмотре, констатировано, что первоначальные трубопроводы системы водоснабжения и канализации находятся в плохом техническом состоянии. Местами констатированы физические повреждения трубопроводов канализации, которые влияют на работу системы и безопасность окружающей среды. В трубопроводах системы канализации констатированы трещины, деформация, негерметичные соединения, которые вызывают высокий риск аварийных ситуаций. Внутренняя коррозия и зарастание трубопроводов водоснабжения отрицательно влияют на работу насосов, вызывают дефицит поставки воды потребителям. Система трубопроводов водоснабжения негигиенична, содержащиеся в ней абразивные частички могут вызвать не только порчу бытовой техники (при нерегулярной чистке фильтров), но и оказывать отрицательное влияние на здоровье потребителей (при использовании некипячёной воды).

Согласно правилам Кабинета Министров №907 от 28.07.2010. «Правила о техническом осмотре, плановом ремонте и минимальных требованиях к энергоэффективности жилых домов», Приложению №2 «Средний срок службы конструктивных элементов, отделки и инженерных сетей»:

• средний нормативный срок службы трубопроводов горячей воды составляет 20 лет;
• средний нормативный срок службы трубопроводов холодной воды составляет 30 лет;
• средний нормативный срок службы трубопроводов канализации (чугун) составляет 45 лет.

Принимая во внимание, что жилой дом и инженерные коммуникации находятся в непрерывной эксплуатации с 1986 года, их срок фактической службы составляет уже 34 года. В связи с этим, констатировано, что срок службы трубопроводов водоснабжения истёк, а плохое состояние трубопроводов канализации (чугун) свидетельствует о необходимости их досрочной замены.

Согласно LBN 221-15 «Внутренний водопровод и канализация зданий», пунктам 108 и 112, не обеспечена конденсатная изоляция трубопроводов холодной воды и теплоизоляция трубопроводов горячей воды.

Согласно закону «О квартирной собственности», пункту 10, обязанностью собственника квартиры является обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в шахтах, чтобы произвести их осмотр, ремонт или замену.

 

Заключение: Принимая во внимание результаты технического осмотра и требования нормативных актов ЛР, считаю, что в жилом доме по адресу ул. Илукстес 103, Рига, необходимо произвести полную замену трубопроводов водоснабжения и канализации, в том числе заменить стояки в шахтах для инженерных коммуникаций, трубопроводы системы циркуляции горячей воды на чердаках здания и трубопроводы канализации в подвалах здания. Рекомендую использовать материалы, соответствующие современным требованиям. При монтаже стояков, выполнить требования пожаробезопасности. При замене стояков канализации в кухнях, увеличить диаметр трубопровода с Дн50 до Дн75, таким образом улучшив работу системы канализации.

 

С полным текстом технического заключения можно ознакомится здесь.

 

 

Принимая во внимание всё вышесказанное, товарищество приглашает собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, обеспечить финансовые средства для постепенной замены трубопроводов (стояков) водоснабжения и канализации, оценив возможность основать дополнительный фонд накоплений для этой цели.

 

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
Inams103@inbox.lv
Tālr. 24115508