Результаты общего собрания 2023

О результатах общего собрания собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, от 22 апреля 2023 года 

 

г. Рига, 22 апреля 2023 года

22 апреля 2023 года в конференц-зале офисного здания „Astras biroji” состоялось общее собрание собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, в котором приняли участие 82 владельца квартир или их уполномоченных представителя с правом голоса.

Участники общего собрания собственников квартир приняли следующие решения:

1. Утвердить отчет о фактических поступлениях и расходах на содержание и обхозяйствование жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, за 2022 год.
2. Утвердить план ремонтных работ жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, на 2023 год.
3. Принять решение о выполнении работ по обновлению отмостки многоквартирного жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, (в дальнейшем именуемый – Жилой дом) для части здания (с 11 подъезда до 6 подъезда) и финансировании этих работ:
   • Выполнить работы по обновлению отмостки (из брусчатки) многоквартирного жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига, для части здания с 11 подъезда до 6 подъезда (длиной примерно 117 м), а также работы по обновлению цоколя здания.
   • Поручить товариществу собственников квартир “Ilūkstes nams 103”, reģ.Nr.40008222703, заключить договор для выполнения этих работ и оплатить сумму работ из средств накопительного фонда жилого дома.
   • Обеспечить накопление недостающей для оплаты работ по обновлению отмостки суммы, производя дополнительные взносы в накопительный фонд жилого дома в размере 0,50 EUR (0 евро, пятьдесят центов) за 1 квадратный метр квартиры, в течение 5 (пяти) календарных месяцев, с июня 2023 года по октябрь 2023 года.
4. Продлить срок целевого накопительного фонда для постепенной замены трубопроводов водоснабжения и канализации до момента, когда эти работы будут произведены во всех подъездах Жилого дома.

 

Кроме того, в результате обсуждения других вопросов, связанных с содержанием и управлением Жилым домом, собственники квартир приняли следующие решения:

☑ С 1 мая 2023 года увеличить размер взноса в накопительный фонд Жилого дома за дополнительный пропуск для парковки автомобиля до EUR 100,00 (сто евро, 00 центов) за календарный год.

☑ Определить, что каждый собственник Жилого дома самостоятельно рассчитывается за вывоз своего крупногабаритного мусора, заказав эту услугу индивидуально или договорившись о вывозе крупногабаритного мусора с управляющим Жилым домом и включив плату за эту услугу в счёт за коммунальные услуги.

☑ Определить, что расходы за досрочную верификацию и замену установленных в квартирах и нежилых помещениях Жилого дома счетчиков потребления воды (в случае их поломки) оплачиваются из средств накопительного фонда Жилого дома.

☑ Продолжить работы по обновлению электрощитов на лестничных площадках Жилого дома согласно плану ремонтных работ на 2023 год, без увеличения объема работ, т.е., пока без замены электропроводов, считая приоритетом замену электрических пакетных и автоматических выключателей.

☑ Поручить управляющему Жилым домом подготовить информацию о стоимости проверок электроинсталяции во всех квартирах и нежилых помещениях Жилого дома, чтобы рассмотреть этот вопрос на следующем общем собрании.

☑ С 1 мая 2023 года увеличить размер ежемесячного вознаграждения за услуги управления Жилым домом.

☑ Вернуть собственникам нежилых помещений №603 и №604 часть выплаченных ими накоплений в фонд Жилого дома на ремонт крыши, таким образом приняв участие в погашении расходов на ремонт крыш пристроек этих нежилых помещений.

 

Благодарим Вас за участие в общем собрании собственников квартир и интерес к делам дома!

С уважением,
DzĪB “Ilūkstes nams 103”
тел. 24115508
inams103@inbox.lv
www.ilukstes103.lv

Объявление
о выполненном ремонте крыши (над лоджиями и квартирами 5 этажей) в жилом доме по адресу ул. Илукстес 103, Рига

 

Ув. Собственник квартиры!

Согласно решению собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илустес 103, Рига, (протокол голосования №1-2022 от 1 апреля 2022 года), в период времени с 16 мая по 30 июня 2022 года были организованы и выполнены работы по ремонту крыши над лоджиями и квартирами 5 этажей.

В рамках ремонтных работ было утеплено перекрытие крыши и уложено битумное кровельное покрытие. Гарантийный срок работ – 5 (пять) лет. Работы были оплачены из средств накопительного фонда жилого дома.

Выполнение работ надзирал сертифицированный технадзор Ilmārs Birzgalis (būvprakses sertifikāta Nr.5-03210), SIA „Būvprojektu vadības birojs”, reģ.Nr.40103707855.

Благодарим Вас за то, что поддержали выполнение важных для здания ремонтных работ и приняли участие в создании накопительного фонда. Только вместе мы можем улучшить техническое и визуальное состояние нашего жилого дома.

Приглашаем Вас ознакомиться с присоединенными фотографиями процесса выполнения работ.

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
tālr.24115508
inams103@inbox.lv

ОБЪЯВЛЕНИЕ

об установке кондиционеров  

 

В период времени с 5 марта 2022 года по 31 марта 2022 года товарищество собственников квартир „Ilūkstes nams 103” организовало письменный опрос собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, по вопросу установки кондиционеров воздуха на фасаде здания. Опрос был инициирован собственником квартиры жилого дома. В рамках опроса собственникам квартир было предложено самостоятельно оценить, с одной стороны, положительный эффект от установки кондиционера, который позволяет регулировать температуру воздуха внутри помещения, и, с другой стороны, возможное отрицательное влияние кондиционера и его элементов на техническое состояние общего имущества, его внешний вид, качество жизни собственников квартир и т.д., а также принять принципиальное решение «разрешить» или «запретить» установку кондиционеров на фасаде жилого дома.

Согласно объяснению Департамента городского развития Рижской думы, изложенному с письме № DA-22-11100-nd от 22.04.2022, для установки кондиционера на фасаде жилого дома, необходимо, чтобы «за» данные работы проголосовали собственники квартир, которые представляют более половины от общего количества квартирных собственностей (50% + 1 голос).

Согласно протоколу результатов голосования №2-2022 от 25 апреля 2022 года, общность собственников квартир жилого дома по адресу Илукстес 103, Рига, приняла следующее решение:

РЕШЕНИЕ ОБЩНОСТИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР О КОНДИЦИОНЕРАХ

1) Разрешить собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, установить в своих квартирах за свои средства кондиционеры, прикрепив наружные блоки к фасаду жилого дома, который не обращен на улицу Илукстес (т.е. к фасаду со стороны внутреннего двора), соблюдая следующие условия:

1.1) Наружный узел выхода кондиционера на фасад не превышает 5 см;

1.2) Образовавшийся в результате работы кондиционера конденсат выведен во внутреннюю систему канализации в квартире (здании);

1.3) Производимый элементами кондиционера шум не превышает предусмотренные 07.02.2014 правилами Кабинета Министров №16 «Порядок оценки и управления шумом» допустимые нормативы для внутренних помещений.

2) Собственник, желающий установить в своей квартире кондиционер, обязан за неделю до выполнения работ письменно информировать об этом управляющего и согласовать место установки наружного блока.

3) Собственник, в квартире которого установлен кондиционер, отвечает за причиненный в результате установки и работы кондиционера ущерб общей собственности и/или другим собственникам, и обязуется устранить его за свой счет.

4) Собственник, в квартире которого установлен кондиционер, обязан демонтировать его в течение одного календарного месяца после получения письменного извещения от управляющего, если:

4.1) он мешает управляющему или его уполномоченным специалистам произвести действия, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации Жилого дома, в том числе с ремонтом, обновлением, утеплением и/или осмотром и т.п.;

4.2) он установлен, не соблюдая решения общности собственников квартир и/или нормативных актов ЛР;

5) Если собственник квартиры не обеспечивает демонтаж кондиционера в указанный в 4 пункте срок, управляющий вправе организовать демонтаж внешних элементов кондиционера с фасада здания. В этом случае собственник квартиры обязан оплатить все связанные с демонтажем внешних элементом кондиционера расходы в течение одного месяца после получения счета от управляющего.

За проголосовали: 94 (девяносто четыре) собственника квартир, которые представляют 59,49% от общего числа квартирных собственностей.

Против проголосовали: 36 (тридцать шесть) собственников квартир.

Опросные лист не подали: 28 (двадуать восемь) собственников квартир, которые согласно второй части статьи 20 Закона «О квартирной собственности» проголосовали «против» проекта решения.

Товарищество собственников квартир „Ilūkstes nams 103” просит собственников квартир соблюдать указанное решение, планируя установку кондиционера воздуха в своей квартире.

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
inams103@inbox.lv
Тел. 24115508
г. Рига, 29 апреля 2022 года

 

Уведомление
об опросе собственников квартир по вопросам общего собрания 2022 года

г. Рига, 5 марта 2022 года

Ув. Собственник квартиры!

Информируем Вас о том, что с 5 марта 2022 года по 31 марта 2022 года проводится письменный опрос собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига по вопросам общего собрания 2022 года.

5 марта 2022 года проект решения собственников квартир, отчет о фактических доходах и расходах на содержание жилого дома за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и план ремонтных работ жилого дома на 2022 год помещены в почтовый ящик каждого собственника квартиры. Проект решения в электронном виде вместе с информативным материалом по вопросам общего собрания 2022 года отправлен собственникам квартир по электронной почте.

Просим Вас ознакомиться с проектом решения собственников квартир и до 31 марта 2022 года высказать Ваше мнение, заполнив опросный лист голосования на государственном языке и поместив его в почтовый ящик для корреспонденции на первом этаже Вашего подъезда.

Решение по вопросам общего собрания 2022 года вступит в силу, если «за» него проголосуют более 1/2 всех собственников квартир, т.е., по крайней мере 80 собственников квартир.

Ваше участие в голосовании необходимо, чтобы обеспечить непрерывный процесс управления жилым домом!

С уважением,
Правление
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālrunis 24115508

Уведомление
об опросе собственников квартир по вопросам общего собрания 2021 года

 

г. Рига, 27 февраля 2021 года

Ув. Собственник квартиры!

Информируем Вас о том, что с 27 февраля 2021 по 15 марта 2021 года проводится письменный опрос собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига по вопросам общего собрания 2021 года.

27 февраля 2021 года проект решения собственников квартир, а также отчет о фактических доходах и расходах на содержание жилого дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, помещен в почтовый ящик каждого собственника квартиры. Проект решения в электронном виде вместе с информативным материалом по вопросам общего собрания 2021 года отправлен собственникам квартир по электронной почте.

 

Просим Вас ознакомиться с проектом решения собственников квартир и до 15 марта 2021 года высказать Ваше мнение, заполнив опросный лист голосования на государственном языке и поместив его в почтовый ящик для корреспонденции на первом этаже Вашего подъезда.

Решение по вопросам общего собрания 2021 года вступит в силу, если «за» него проголосуют более 1/2 всех собственников квартир, т.е., по крайней мере 80 собственников квартир.

Ваше участие в голосовании необходимо, чтобы обеспечить непрерывный процесс управления жилым домом!

С уважением,
Правление
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālrunis 24115508