УВЕДОМЛЕНИЕ
об опросе владельцев квартир по вопросу реализации проекта реновации
жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига

г. Рига, 18 июля 2019 года.

 

Уважаемые владельцы квартир!

Информируем Вас о том, что c 18 июля по 30 августа 2019 года проводится опрос владельцев квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, о реализации проекта реновации жилого дома с выполнением работ по улучшению энергоэффективности здания.

Согласно решению владельцев квартир многоквартирного жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, и протоколу результатов голосования №2-2017 от 11 января 2017 года, об участии в программе энегоэффективности многоквартирных жилых домов, а также в соответствии с правилами Кабинета Министров №160 от 15 марта 2016, была разработана и согласована необходимая для реализации мероприятий по улучшению энергоэффективности многоквартирного жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, техническая документация, получено положительное заключение от AS “Attīstības finanšu institūcija “ALTUM”” (в дальнейшем в тексте именуемая – ALTUM), выполнен отбор исполнителей (строительное предприятие, технический надзор, авторский надзор) и выполнены другие необходимые для реализации проекта действия. Подробную информацию об этих мероприятиях владельцы квартир имели возможность получить на общем собрании 11 мая 2019 года, на котором присутствовали и на вопросы владельцев квартир отвечали руководитель проекта Сигне Каяка и представитель строительного предприятия.

Фасад жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига (со стороны ул. Илукстес). Стройпроект.

Фасад жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига (со стороны двора). Стройпроект.

Чтобы реализовать проект реновации жилого дома согласно с разработанной и согласованной технической документацией, с получением софинансирования (гранта) от ALTUM в размере 50% от относящихся к утеплению (компенсируемых) расходов, владельцам квартир необходимо принять решение о реализации проекта реновации жилого дома, с утверждением необходимых для реализации проекта затрат и порядка их оплаты.

Согласно результатам процедуры отбора исполнителей, расходы на реализацию проекта реновации жилого дома составляют:

Из таблицы следует, что общие расходы на реализацию проекта составляют EUR 2259271,40. Принимая решение о реализации проекта реновации жилого дома, у владельцев квартир есть возможность получить софинансирование (грант) от ALTUM в размере EUR 951483,50. Владельцы квартир имеют возможность вложить в реализацию проекта часть своих накоплений, а также использовать накопления для оплаты связанных с оформлением займа (кредита) расходов. Для обеспечения оплаты остальных расходов на реализацию проекта в размере EUR 1282787,90 необходимо финансирование в виде займа (кредита).

Согласно расчету софинансирования (гранта) от ALTUM и предложению по финансированию с самой низкой процентной ставкой займа от банка, расходы на реализацию проекта, в зависимости от источников финансирования, составляют следующую сумму:

Согласно указанным в таблице данным, необходимая для погашения ежемесячного платежа по займу (кредиту) сумма для всего дома составляет EUR 9096,11, то есть EUR 1,06 за 1 м² от площади квартирной собственности. Размер платежа по займу (кредиту) для каждой квартирной собственности будет определён следующим образом: EUR 1,06 x площадь квартиры м² = EUR сумма ежемесячного платежа по займу (кредиту) за квартирную собственность.  Этот платёж будет включен в ежемесячный счёт за коммунальные услуги, в том случае, если владельцы квартир примут решение о реализации проекта реновации жилого дома.

Сравнив счета за коммунальные услуги за двухкомнатную квартиру в самый холодный зимний месяц до и после планируемого утепления здания, констатировали, что удорожание счета в зимний период после реализации проекта составляет только 9%, так как согласно данным энергоаудита, объем потребляемой теплоэнергии после утепления здания уменьшится на 51%. К тому же, благодаря капитальному ремонту, владельцы квартир смогут отказаться от второго (целевого) накопительного фонда, оставив только один.

В летние месяцы для такой же двухкомнатной квартиры удорожание счета за коммунальные услуги составит не менее 38%, так как услуги отопления не используются в теплое время года, а обязанность выплаты займа (кредита) является круглогодичной.

Экономия теплоэнергии не является единственным приобретением владельцев квартир от участия в программе энергоэффективности многоквартирных домов. Другие приобретения владельцев квартир от реализации проекта реновации жилого дома:

1. Возможность произвести капитальный ремонт и утепление жилья в сравнительно короткий срок с получением реального софинансирования ЕС – гранта от То, что своими силами не смогли бы сделать и за 20 лет, можно получить в течение 1-2 лет и сразу использовать.
2. После окончания проекта владельцы квартир получат освобождение от налога на недвижимость (за здание) в размере 90% на 10 лет.
3. Возрастёт стоимость жилого дома, и повысится рыночная стоимость каждой квартир в отдельности.
4. Увеличится срок службы жилого дома, так как реновация по сути означает капительный ремонт. Это существенно облегчит процесс управления.
5. Более лучшая, красивая среда для жизни – привлекательная общая собственность с теплыми квартирами и возможностью экономит теплоэнергию.
6. Уменьшение непредвиденных расходов, аварийных ситуаций, так как предусмотрена комплексная реновация с частичной заменой инженерных коммуникаций.
7. Кредитные обязательства не обеспечиваются ипотекой.
8. Строительное предприятие обеспечивает гарантийный период на все строительные работы – 7 (семь) лет, в течение которого действует страховой полюс (гарантия гарантийного периода).

Принимая решение о реализации проекта реновации жилого дома, владельцы квартир должны ответственно оценить свои финансовые возможности, так как для обеспечения финансирования проекта владельцам квартир нужно взять на себя кредитные обязательства перед банком на 15 лет. Предложенная банком процентная ставка по займу (кредиту) для компенсируемых расходов составляет 1,81% в год, для некомпенсируемых расходов – 2,5% в год. На данный момент в жилом доме нет должников, которые длительно не оплачивают коммунальные услуги. Впредь владельцам квартир необходимо будет не менее ответственно следить за своевременной оплатой ежемесячных счетов, чтобы обеспечить своевременное выполнение обязательств по погашению займа (кредита). К тому же, у владельцев квартир будет возможность выплатить свою часть займа (кредита) досрочно без процентов, так образом выполнить свои обязательства и исключить квартирную собственность из списка дебиторов.

В сумму расходов для реализации проекта включена стоимость комплекса строительных работ по реновации жилого дома и улучшению его энергоэффективности согласно разработанному стройпроекту и технической спецификации, в том числе:

• Утепление фасада пенополистиролом EPS 80 в пластинах толщиной 150 мм. Пилястры, стены лоджий, которые не соприкасаются с теплым пространством, предусмотрено утеплить пенополистиролом толщиной 50 мм. Стены лоджий, которые соприкасаются с тёплым пространством, предусмотрено утеплить пенополистиролом Tenapors NEOP EPS 100 толщиной 100 мм.
• Утепление цоколя над землёй и 0,6 м под землёй пенополистиролом в пластинах EPS 150 толщиной 100 мм по всему периметру здания.
• Новая бетонная отмостка шириной 600 мм по периметру здания.
• Утепление перекрытия подвала пластинами пенополистирола толщиной 100 мм.
• Утепление перекрытия чердака насыпной ватой толщиной 300 мм.
• Ремонт крыши и гидроизоляция жидко мастикой
• Утепление перекрытия над квартирами 5 этажей каменной ватой толщиной 200 мм и устройство новой конструкции кровли над ними;
• Замена всех окон в подъездах, подвалах и на чердаках;
• Частичная замена окон и остекления лоджий в квартирах согласно заполненным владельцами квартир анкетам, обновление или замена металлоконструкций лоджий;
• Обновление входов, ступеней, частичная замена входных дверей (предусмотрено заменить 2 из 11 входных дверей, все входные двери в контейнерные помещения, все входные двери в подвалы, все парадные входные двери, все входные двери на чердаки);
• Устройство системы молниезащиты;
• Чистка вентиляционных каналов, установка дефлекторов на крыше дома, установка вентиляционных клапанов Ventsys на всех окнах в квартирах;
• Замена трубопроводов водоснабжение и канализации, в том числе замена всех стояков водоснабжения до горизонтального трубопровода в подвале, устройство теплоизоляции трубопроводов горячей воды;
• Установка балансирующей запорной арматуры на стояках системы отопления, в том числе замена трубопроводов окольцовки радиаторов и частичная замена радиаторов в квартирах/подъездах;
• Частичная замена электроинсталяции в подвалах.
• Ремонт подъездов – выравнивание и покраска стен и потолков.

В сумму расходов на реализацию проекта не включены следующие работы:

• Обновление или замена установок индивидуальных теплоузлов отопления;
• Замена трубопроводов системы отопления;
• Замена горизонтальных трубопроводов системы водоснабжения в подвале (заменены ранее);
• Замена электроинсталяции в подъездах;
• Замена внутренних дверей в подъездах.

К проекту решения владельца квартиры присоединен расчет связанных с реализацией проекта расходов владельцев квартир и нежилых помещений, в котором каждый владелец квартиры может найти сумму относящихся к его квартирной собственности расходов. Общая сумма указанных в 8 и 9 столбцах таблицы платежей по займу (кредиту) составляет относящуюся к квартирной собственности сумму займа (кредита), которую можно погасить досрочно без процентов. После окончания проекта будут подведены итоги о фактических расходах, принимая во внимание индивидуально выполненные в квартирах дополнительные работы – например, замена окон, радиаторов или застекления лоджий, на основе чего будет выполнен перерасчёт расходов проекта и уточнены суммы относящихся к каждой квартирной собственности издержек.

Информируем, что расходы, связанные с индивидуально выполненными в квартирах дополнительными работами (например, замена окон, радиаторов, застекления лоджий) будут покрыты из некомпенсируемых источников финансирования, так как объем софинансирования (гранта) от ALTUM не достаточен для того, чтобы покрыть половину стоимости всех этих работ. До выполнения индивидуальных работ в квартире, представитель строительного предприятия предоставит владельцу квартиры смету расходов. Владелец квартиры вправе выбрать – выполнить эти работы в рамках проекта, с использованием займа (кредита) и постепенной выплатой стоимости, или выполнить и оплатить эти работы во время реализации проекта самостоятельно за свой счет.

Предлагаем Вам ознакомиться с проектом решения владельцев квартир и приложенным к нему расчетом расходов владельцев квартир и нежилых помещений, и до 30 августа 2019 года высказать Ваше мнение по данному вопросу, заполнив опросный лист голосования на государственном языке и поместив его в почтовый ящик для корреспонденции на первом этаже Вашего подъезда или передав представителям товарищества.

Решение будет обязательным для всех владельцев квартир, и работы по реализации проекта реновации жилого дома будут возможны, если «за» принятие решения проголосуют более 70% всех владельцев квартир, т.е., по крайней мере 111 владельцев квартир.

Единственная альтернатива реализации проекта реновации жилого дома – это длительное и поэтапное обновление здания, при котором для каждого вида работ решением владельцев квартир будет организован отдельный целевой фонд для накоплений и после обеспечения финансирования выполнены строительные или ремонтные работы. В таком случае владельцы квартир должны будут смириться с большими потерями теплоэнергии и счетами за отопление, с поломкой инженерных коммуникаций здания, с необходимостью устранять аварийные случаи и пополнять накопительные фонды, так как без привлечения финансирования комплексное обновление здания невозможно.

Каждый владелец квартиры обязан принять участие в данном опросе и принять решение о будущем своего дома. С радостью ответим на Ваши вопросы – спрашивайте по телефону 24115508, емейлу inams103@inbox.lv или записывайтесь на консультацию.

Ваш голос может стать решающим!

С уважением,

Правление DzĪB “Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālr. 24115508