Результаты общего собрания 2021

Результаты общего собрания 2021

Решение собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига

по вопросам общего собрания 2021 года.

В связи с указом Кабинета Министров №655 «Об объявлении чрезвычайного положения», собственники квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, приняли решение по вопросам общего собрания 2021 года в рамках письменного опроса. Опрос был организован в период времени с 27 февраля 2021 года по 15 марта 2021 года. Каждый собственник квартиры получил проект решения и информативный материал по вопросам общего собрания 2021 года.

Согласно протоколу результатов голосования №1-2021 от 15 марта 2021 года, собственники квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, приняли следующие решения:

  1. Утвердить финансовый отчет DzĪB “Ilūkstes nams 103” за 2020 год, а так же планируемые в 2021 году поступления и расходы.
  2. Произвести верификацию установленных в 2017 году в квартирах и нежилых помещениях жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, 622 счетчиков потребления горячей и холодной воды, оплатив связанные с этими работами расходы из средств накопительного фонда.
  3. Начать работы по постепенной замене трубопроводов водоснабжения и канализации жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, оплатив связанные с этими работами расходы из средств накопительного фонда.

Копия протокола результатов голосования помещена в почтовый ящик каждого собственника квартиры.

Благодарим Вас за участие в принятии решений по вопросам общего собрания и интерес к делам дома!

С уважением,
DzĪB “Ilūkstes nams 103”
тел. 24115508
inams103@inbox.lv
www.ilukstes103.lv

Опрос по вопросам общего собрания 2021

Уведомление
об опросе собственников квартир по вопросам общего собрания 2021 года

 

г. Рига, 27 февраля 2021 года


Ув. Собственник квартиры!

Информируем Вас о том, что с 27 февраля 2021 по 15 марта 2021 года проводится письменный опрос собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига по вопросам общего собрания 2021 года.

27 февраля 2021 года проект решения собственников квартир, а также отчет о фактических доходах и расходах на содержание жилого дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, помещен в почтовый ящик каждого собственника квартиры. Проект решения в электронном виде вместе с информативным материалом по вопросам общего собрания 2021 года отправлен собственникам квартир по электронной почте.

 

Просим Вас ознакомиться с проектом решения собственников квартир и до 15 марта 2021 года высказать Ваше мнение, заполнив опросный лист голосования на государственном языке и поместив его в почтовый ящик для корреспонденции на первом этаже Вашего подъезда.

Решение по вопросам общего собрания 2021 года вступит в силу, если «за» него проголосуют более 1/2 всех собственников квартир, т.е., по крайней мере 80 собственников квартир.

Ваше участие в голосовании необходимо, чтобы обеспечить непрерывный процесс управления жилым домом!

С уважением,
Правление
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālrunis 24115508

О строительстве новой пешеходной дорожки

О строительстве новой пешеходной дорожки вдоль жилого дома на ул. Илукстес 103, Рига

 

Г. Рига, 20 декабря 2020 года

 

Собственники квартир многоквартирного жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, выражают свою благодарность Департаменту Сообщения Рижской Думы за реализованный осенью 2020 года проект «Строительство новой пешеходной дорожки и благоустройство на ул. Илукстес 103, Рига». В рамках этого проекта между жилым домом и проезжей частью улицы Илукстес была построена новая асфальтированная пешеходная дорожка, установлены новые скамейки, посажены липы и обновлено асфальтное покрытие на въездах в квартал с обеих сторон жилого дома.

После реализации проекта прилегающая к Жилому дому территория со стороны ул. Илукстес выглядит ухоженной и благоустроенной. Новую пешеходную дорожку используют все жители микрорайона.

Надеемся, что Самоуправление города Риги и в дальнейшем будет поддерживать проекты рижан, в том числе собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, способствую развитию и обновлению территории города и жилого фонда.

 

 

С уважением,
Правление,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālrunis 24115508

Ремонт бетонной крыши

Уведомление

о выполнении работ по ремонту и гидроизоляции бетонной крыши жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига

 

Ув. Собственник квартиры!

Информируем, что в период времени с 6 июля 2020 года до 21 октября 2020 года были выполнены работы по ремонту и гидроизоляции бетонной крыши жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига.

В рамках этих работ были выполнены:

  • Работы по очистке, подготовке и восстановлению поверхности бетонной крыши, крыши над подъездами, крыши над лоджиями во стороны внутреннего двора (общей площадью 3100 м2), вентиляционных каналов, парапетов, внешней стороны бетонных панелей, в том числе восстановление и закрепление бетонных элементов цементным раствором, восстановление кирпичной кладки вентиляционных каналов, штукатурка элементов кирпичной кладки под сетку и др.
  • Грунтовка бетонной крыши, крыши над подъездами, крыши над лоджиями во стороны внутреннего двора (общей площадью 3100 м2), вентиляционных каналов, парапетов, внешней стороны бетонных панелей гидроизоляционными материалами производства греческого завода Alchimica, в частности, Universal Primer 2K-4060 (0,2kg/m2), герметизация стыков и мест соединений герметиком Hyperseal Expert-150.
  • Покрытие бетонной крыши, крыши над подъездами, крыши над лоджиями во стороны внутреннего двора (общей площадью 3100 м2), вентиляционных каналов, парапетов, внешней стороны бетонных панелей гидроизоляционными материалами производства греческого завода Alchimica, в частности, гидроизоляционной полиуретановой мастикой Hyperdesmo classic TEJA (красный) в 1 слой (0,75kg/m2), местами применяя геотекстиль Geotextil-50 и материал повышенной эластичности Hyperdesmo Particular.
  • Покрытие бетонной крыши, крыши над подъездами, крыши над лоджиями во стороны внутреннего двора (общей площадью 3100 м2), вентиляционных каналов, парапетов, внешней стороны бетонных панелей гидроизоляционными материалами производства греческого завода Alchimica, в частности, гидроизоляционной полиуретановой мастикой Hyperdesmo classic GREY (серый) в 1 слой (0,75kg/m2), местами применяя геотекстиль Geotextil-50 и материал повышенной эластичности Hyperdesmo Particular.
  • Покрытие части бетонной крыши над 3 подъездом битумной мембраной Technoelast EKP 5.5.slate, где ранее поверхность была обработана битумом.
  • Замена изделий из жести (заменены 7 шапок над вентиляционными каналами), изготовление и монтаж новых изделий (над бетонными панелями 1-4 подъездов со стороны внутреннего двора, над кирпичными пилястрами боковых стен здания 4 шт., над местами соединений бетонных панелей, где разрушились бетонные элементы 4 шт.), обновление и закрепление имеющихся изделий из жести.
  • Изготовление и установка новых металлических решеток на ливнестоки (33 шт.) и др. работы.

Работы выполнила SIA „Poly Systems”, reģ.Nr.50103780271. Работы будут оплачены из накопительного фонда жилого дома. Гарантийный срок на работы – 5 (пять) лет со дня подписания акта приемки – сдачи выполненных работ.

Выполнение работ надзирал сертифицированный технадзор Ilmārs Birzgalis (būvprakses sertifikāta Nr.5-03210), SIA „Būvprojektu vadības birojs”, reģ.Nr.40103707855.

21 октября 2020 года подписан акт приемки – сдачи выполненных работ.

5 ноября 2020 года получен страховой полюс на выполнение гарантийных обязательств согласно договору (гарантия гарантийного срока), что является последним условием оплаты выполненных работ согласно договору.

 

Благодарим Вас за то, что поддержали выполнение важных для здания ремонтных работ и приняли участие в создании накопительного фонда. Только вместе мы можем улучшить техническое и визуальное состояние нашего жилого дома.

Приглашаем ознакомиться с присоединенными фотографиями бетонной крыши жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, до/после выполнения работ.

 

Ссылка на видео.
Ссылка на полный документ.

С уважением,
Правление DzĪB „Ilūkstes nams 103”
inams103@inbox.lv
тел. 24115508

О закрытии мусоропроводов

Уведомление о закрытии мусоропроводов

 

Ув. Собственник квартиры!

Согласно Правилам Рижской думы №87 «Об обхозяйствовании бытового мусора в городе Рига» от 29 ноября 2019 года, п.38, «управляющий многоквартирным жилым домом совместно с собственниками квартир за свои средства до 1 января 2021 года закрывает все мусоропроводы, обеспечив установку контейнеров […]»

Цель этого правила привлечь рижан к сортировке бытового мусора, уменьшив таким образом расходы на его обхозяйствование.

Принимая во внимание вышеупомянутое, информируем вас о том, что в жилом доме по адресу ул. Илукстес 103, Рига, производятся работы по закрытию мусоропроводов. В дальнейшем выкинуть бытовой мусор можно будет только в контейнеры, которые останутся на своих местах – в помещениях для мусорных контейнеров около входов в подъезды.

Информируем, что на территории жилого дома размещены дополнительные контейнеры для сортированного мусора, куда можно выкидывать упаковку из пластмассы, бумаги и металла. Вывоз сортированного мусора производится бесплатно, если в них помещён «правильный» мусор – чистый и без остатков пищи.

МОЖНО СОРТИРОВАТЬ:

Платсмассу:

  • Бутылки из-под напитков (PET),
  • Твердые пластмассовые бутылки и ёмкости из-под бытовой химии, шампуней и т.п. (HDPE),
  • Упаковочную пленку, мешки (LDPE),

Бумагу:

  • Бумажную и картонную упаковку,
  • Макулатуру, журналы, газеты,
  • Тетрапаки,
  • Офисную или письменную бумагу

Металл:

  • Металлические коробочки и крышки;
  • Жестянки.

НЕЛЬЗЯ СОРТИРОВАТЬ:

  • Грязную пластмассовую или металлическую упаковку
  • Пенопласт
  • Мокрый или грязный картон и бумагу
  • Бумажные полотенца, туалетную бумагу или салфетки
  • Измельченную бумагу
  • Одноразовую посуду из бумаги или пластмассы
  • Ламинированную бумагу
  • Игрушки и другую бытовую пластмассу
  • Газовые баллоны, лак для волос, дезодоранты, батарейки и аккумуляторы
  • Дерево

Сортированный мусор направляют на повторную переработку!

Сортируя мусор, вы заботитесь о природе!

Количество контейнеров для сортированного мусора можно увеличить по необходимости и со временем поместить эти контейнеры в помещения для мусорных контейнеров (поставить вместо нескольких контейнеров для несортированного бытового мусора), таким образом уменьшив расходы жителей дома за вывоз мусора, если сами жители воспримут это с пониманием и будут участвовать в сортировке мусора.

1234

С уважением,
Правление
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālrunis 24115508

О замене входных дверей

Уведомление
О замене входных дверей на помещения мусорных контейнеров.

 

Согласно решению собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, (протокол результатов голосования №1-2020) в августе 2020 года была произведена замена входных дверей на помещения мусорных контейнеров.

Были демонтированы 11 (одиннадцать) старых деревянных дверей и установлены новые металлические.

2 сентября 2020 года был подписан акт приёмки – сдачи выполненных работ.

Работы будут оплачены из средств накопительного фонда жилого дома.

Благодарим за Ваш вклад в накопительный фонд жилого дома, который дал возможность организовать и выполнить эти работы!

С уважением,
DzĪB “Ilūkstes nams 103”
тел. 24115508
inams103@inbox.lv
www.ilukstes103.lv

 

Результаты общего собрания 2020

Решение собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига по вопросам общего собрания 2020 года.

 

В связи с указом Кабинета Министров №103 «Об объявлении чрезвычайного положения», собственники квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, приняли решение по вопросам общего собрания 2020 года в рамках письменного опроса. Опрос был организован в период времени с 15 мая по 1 июня 2020 года. Каждый собственник квартиры получил проект решения и его приложение №1 «Информативный материал по вопросам общего собрания 2020 года».

Согласно протоколу результатов голосования №1-2020 от 3 июня 2020 года, собственники квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, приняли следующие решения:

  1. Утвердить финансовый отчет DzĪB “Ilūkstes nams 103” за 2019 год.
  2. Утвердить правление DzĪB “Ilūkstes nams 103”.
  3. Утвердить накопительный фонд для замены трубопроводов систем водоснабжения и канализации жилого дома. Производить замену трубопроводов водоснабжения и канализации постепенно, по одному подъезду, после накопления необходимого для оплаты работ объема денежных средств, и определить порядок выполнения работ согласно дисциплине оплаты счетов за коммунальные услуги со стороны жителей каждого подъезда.
  4. Произвести замену 11 (одиннадцати) входных дверей на помещения мусорных контейнеров, оплатив стоимость этих работ из средств накопительного фонда.
  5. Произвести постепенную замену окон в подъездах жилого дома, оплачивая расходы на эти работы из средств накопительного фонда.
  6. Утвердить изменения в пункте 6.6 договора уполномочивания на управление жилым домом, которые относятся на расчет платы за вывоз бытового мусора.

Копия протокола результатов голосования была помещена в почтовый ящик каждого собственника квартиры.

Благодарим Вас за участие в принятии решений по вопросам общего собрания и интерес к делам дома!

С уважением,
DzĪB “Ilūkstes nams 103”
тел. 24115508
inams103@inbox.lv
www.ilukstes103.lv

Опрос по вопросам общего собрания 2020

УВЕДОМЛЕНИЕ

об опросе владельцев квартир по вопросам общего собрания 2020 года

 

Ув. Собственник квартиры!

 

Информируем Вас о том, что с 15 мая 2020 года по 1 июня 2020 года проводится письменный опрос собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига по вопросам общего собрания 2020 года.

15 мая 2020 года проект решения собственников квартир помещен в почтовый ящик каждого собственника, а также отправлен по электронной почте вместе с приложением №1 «Информативный материал по вопросам общего собрания 2020 года».

Просим Вас ознакомиться с проектом решения собственников квартир, а также информативным материалом, и до 1 июня 2020 года высказать Ваше мнение, заполнив опросный лист голосования на государственном языке и поместив его в почтовый ящик для корреспонденции на первом этаже Вашего подъезда.

Решение по вопросам общего собрания 2020 года вступит в силу, если «за» него проголосуют более 50% всех собственников квартир, т.е., по крайней мере 80 собственников квартир.

Ваше участие в голосовании необходимо, чтобы обеспечить непрерывный процесс управления жилым домом!

 

 

С уважением,
Правление
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
www.ilukstes103.lv
inams103@inbox.lv
tālrunis 24115508

Техническое состояние ВК

Уведомление
о техническом состоянии трубопроводов канализации и водоснабжения
в многоквартирном жилом доме по адресу ул. Илукстес 103, Рига

 

 

Многоквартирный жилой дом по адресу ул. Илукстес 103, Рига и функционально связанные с ним трубопроводы водоснабжения и канализации были построены в 1986 году. С тех пор производились работы только по замене отдельных участков трубопроводов. Трубопроводы водоснабжения и канализации (стояки) находятся в непрерывной эксплуатации уже 34 года. Их плановая замена/обновление до сих пор не производилась.

Согласно правилам Кабинета Министров №907 от 28.07.2010. «Правила о техническом осмотре, плановом ремонте и минимальных требованиях к энергоэффективности жилых домов» (Приложение №2), срок службы трубопроводов водоснабжение подошёл к концу – 20 лет для трубопроводов горячей воды, 30 лет для трубопроводов холодной воды.

Принимая во внимание вышесказанное, 3 марта 2020 года был произведён технический осмотр трубопроводов водоснабжения и канализации, а так же подготовлено заключение об их техническом состоянии.

 

Выводы сертифицированного специалиста в области строительства систем водоснабжения и канализации (Gatis Klētnieks, sertifikāta Nr. 5-0566):

 

При локальном техническом осмотре, констатировано, что первоначальные трубопроводы системы водоснабжения и канализации находятся в плохом техническом состоянии. Местами констатированы физические повреждения трубопроводов канализации, которые влияют на работу системы и безопасность окружающей среды. В трубопроводах системы канализации констатированы трещины, деформация, негерметичные соединения, которые вызывают высокий риск аварийных ситуаций. Внутренняя коррозия и зарастание трубопроводов водоснабжения отрицательно влияют на работу насосов, вызывают дефицит поставки воды потребителям. Система трубопроводов водоснабжения негигиенична, содержащиеся в ней абразивные частички могут вызвать не только порчу бытовой техники (при нерегулярной чистке фильтров), но и оказывать отрицательное влияние на здоровье потребителей (при использовании некипячёной воды).

Согласно правилам Кабинета Министров №907 от 28.07.2010. «Правила о техническом осмотре, плановом ремонте и минимальных требованиях к энергоэффективности жилых домов», Приложению №2 «Средний срок службы конструктивных элементов, отделки и инженерных сетей»:

  • средний нормативный срок службы трубопроводов горячей воды составляет 20 лет;
  • средний нормативный срок службы трубопроводов холодной воды составляет 30 лет;
  • средний нормативный срок службы трубопроводов канализации (чугун) составляет 45 лет.

Принимая во внимание, что жилой дом и инженерные коммуникации находятся в непрерывной эксплуатации с 1986 года, их срок фактической службы составляет уже 34 года. В связи с этим, констатировано, что срок службы трубопроводов водоснабжения истёк, а плохое состояние трубопроводов канализации (чугун) свидетельствует о необходимости их досрочной замены.

Согласно LBN 221-15 «Внутренний водопровод и канализация зданий», пунктам 108 и 112, не обеспечена конденсатная изоляция трубопроводов холодной воды и теплоизоляция трубопроводов горячей воды.

Согласно закону «О квартирной собственности», пункту 10, обязанностью собственника квартиры является обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в шахтах, чтобы произвести их осмотр, ремонт или замену.

 

Заключение: Принимая во внимание результаты технического осмотра и требования нормативных актов ЛР, считаю, что в жилом доме по адресу ул. Илукстес 103, Рига, необходимо произвести полную замену трубопроводов водоснабжения и канализации, в том числе заменить стояки в шахтах для инженерных коммуникаций, трубопроводы системы циркуляции горячей воды на чердаках здания и трубопроводы канализации в подвалах здания. Рекомендую использовать материалы, соответствующие современным требованиям. При монтаже стояков, выполнить требования пожаробезопасности. При замене стояков канализации в кухнях, увеличить диаметр трубопровода с Дн50 до Дн75, таким образом улучшив работу системы канализации.

 

С полным текстом технического заключения можно ознакомится здесь.

 

1234567891011121314

 

Принимая во внимание всё вышесказанное, товарищество приглашает собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, обеспечить финансовые средства для постепенной замены трубопроводов (стояков) водоснабжения и канализации, оценив возможность основать дополнительный фонд накоплений для этой цели.

 

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
Inams103@inbox.lv
Tālr. 24115508

Собрание 2020

Уважаемый собственник квартиры!

 

Согласно указу Кабинета Министров №103 «Об объявлении чрезвычайного положения», которым отменяются все публичные мероприятия и собрания, с целью предотвратить распространение вируса Covid-19, общее собрание собственников квартир жилого дома по адресу ул. Илукстес 103, Рига, 9 мая 2020 года отменяется.

 Голосование по вопросам общего собрания будет организовано в виде письменного опроса согласно статье 20 закона ЛР «О квартиной собственности». Опросные листы голосования будут помещены в почтовые ящики всех собственников квартир, а также отправлены в электронном виде по емейлу. Срок голосование будет отведён не менее двух календарных недель. Просим следовать дальнейшей информации.

 Просим соблюдать рекомендации Министерства Экономики ЛР для жителей многоэтажных домов, чтобы защитить себя и членов своей семьи от вируса Covid-19:

  1. Не организовывать в своих квартирах празднования или другие мероприятия, участники которые не являются членами вашего домохозяйства;
  2. Соблюдать индивидуальные эпидемиологические правила (мыть или дезинфицировать руки до и после посещения помещений общего пользования, при чихании закрыть рот одноразовой салфеткой и т.д.);
  3. По возможности не трогать поверхности общего пользования (перила и т.д.). Если это невозможно, после соприкосновения с такими поверхностями (дверные ручки, дверные коды, включатели света, кнопки и т.д.) тщательно продезинфицировать или вымыть руки;
  4. Без надобности не посещать места общего пользования, а при посещении соблюдать дистанцию 2 метра;
  5. Приветствуя соседей, не использовать рукопожатиеи др. (см. https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/27656-covid-19-svariga-informacija-daudzdzivoklu-maju-iedzivotajiem-un-apsaimniekotajiem )

 

Берегите себя и своих близких!

 

С уважением,
DzĪB „Ilūkstes nams 103”
Inams103@inbox.lv
Tālr. 24115508